🔙 Quay lại trang tải sách pdf ebook Bí quyết thành công của các triệu phú trẻ Hàn Quốc Ebooks Nhóm Zalo Share by http://sachvui.com Share by http://sachvui.com Công Ty Samsung Trân trọng gửi đến bạn cuốn sách này. Phiên bản ebook này được thực hiện theo bản quyền xuất bản và phát hành ấn bản tiếng Việt của công ty First News - Trí Việt với sự tài trợ độc quyền của công ty TNHH Samsung Electronics Việt Nam. Tác phẩm này không được chuyển dạng sang bất kỳ hình thức nào hay sử dụng cho bất kỳ mục đích thương mại nào. Share by http://sachvui.com Biïn dõch: LÏ HUY KHOA - LÏ HÛUÄ NHÊN - VÛÚNG BAÃO LONG First News NHAÂXUÊT BA Ë N TRE à à Share by http://sachvui.com4 Àún võ phöi hú ë p dõch: å Trûúng Ha â n Ngû â äViït Ha å n Kanata â 260A Àiïn Biïn Phu å , P.7, Quê ã n 3, TP. HCM å Share by http://sachvui.com 5 LÚI NO  I ÀÊ Á UÌ Theo möåt baáo caáo thuá võ mang tûåa àïì“Thïë giúái ngûúâi giau” (World Wealth Report) do Cöng ty àê â u tû Merrill Lynch ì cua My ã ävaâcöng ty tû vên Cap Gemini Ernst & Young cu ë a Pha ã pá cöng böëthaáng 6 nùm 2006, àïën cuöëi nùm 2004 söëngûúâi coátaâi saãn roâng lúán (trïn 1 triïåu USD, chûa kïí nhaâ) úã Haân Quöëc laâ 71.000 ngûúâi. Con söënaây tùng 6.000 ngûúâi so vúái cuöëi nùm 2003 vaâtùng 16.000 ngûúâi so vúi cu á ng ky â ânùm 2002. Nïu cùn ë cûávaâo dên söëHaân Quöëc laâ47 triïåu 254 ngaân ngûúâi vaâo nùm 2005, cûá666 ngûúâi Haân Quöëc thò coámöåt triïåu phuá. Giaãsûãhoå laâ chuã möåt gia àònh böën ngûúâi thò Haân Quöëc coá khoaãng 280 ngan gia àònh triï â u phu å . á Trûúác khi lêìn àêìu tiïn àûúåc giao quaãn lyátaâi saãn, töi àaäcoá 7 nùm tòm hiïu vï í ìnguyïn nhên thanh cöng cu â a nhû ã ng triï ä uå phuátreãtuöíi naây. Khi àoá, úãtuöíi 20 àêìy hoaâi baäo, trong nhûäng lên tiï ì p xu ë c vú á i ca á c võ kha á ch Extra-VIP á (*), töi luön tûå hoãi: Sao hoå treãthïëmaâkiïëm àûúåc nhiïìu tiïìn nhû vêåy? (*) Extra-VIP (Extra Very Important Person): nhûng ngûú ä i... “siïu quan tro â ng”. å Share by http://sachvui.com 6 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc Extra-VIP laânhûäng khaách haâng - khöng kïí àöå tuöíi - coásöë tiïn gú ì i trïn 4 ty ã ãwon (khoang hún 4 triï ã u USD) ta å i ngên ha å ngâ núi töi àang lam viï â c. Nhû å ng kha ä ch ha á âng tuöi 50 co í á hangâ chuc nùm la å m gia â u bù â ng kinh nghiï ç m ba å n thên va ã âtñch luy tû ä â nhûng tha ä nh qua â ã àêu tû nghe ra thê ì t dï å î hiïu. Nhûng ca í cá khaách haâng treã, chó khoaãng 30 – 40 tuöíi, àaäcoáàûúåc khöëi taâi san lú ã n nhû thï á ëquaã laâàiïu àa ì ng kinh nga á c. å Ban àêu töi chó ao ûú ì c àûú á c nhû nhû å ng triï ä u phu å átreã kia. Nhûng lêu ngay ao ûú â c ào á átrúãthanh sû â å toâmo, hiï â u ky ë âvaâcuöië cung dê â n àï î n viï ë c tòm hiï å u tó mó ca í c chiï á n lûú ë c àê å u tû cu ì a ho ã .å Söëngûúi àûú â c xem la å âtriïu phu å úá ãHan Quö â c chiï ë m chûa àï ë n 1% ë dên söëcua àê ã t nûú ë c, vê á y ta å i sao töi chó cho å n ra 681 ngûú å i trong â söënay? Hún nû â a, Ha ä n Quö â c co ë árêt nhiï ë u ngûú ì i co â átai sa â n ha ã ngâ triïu USD, nhûng ta å i sao töi chó chu å yá átúi ca á c triï á u phu å átreãtrong àöå tuöi 30 – 40, nhû í ng ngûú ä i co â áhún 2 triïu USD trong tay? å Theo kït qua ë ã nghiïn cûu, hê á u hï ì t nhû ë ng “ngûú ä i gia â uâ truyïn thö ì ng” trïn 50 tuö ë i úí ã Han Quö â c àï ë u àa ì t àï å n àónh cao ë trong sû nghiï å p cu å a mònh va ã o ca â c thê á p niïn 1960 - 1980, thú å iâ kyânïìn kinh tïëphaát triïín vúái töëc àöå cao. Trong thïëkyã 21, liïåu nïìn kinh tïëHaân Quöëc coátiïëp tuåc phaát triïín vúái töëc àöå cao nhû trûúác àêy khöng? Hún 90% triïåu phuátreã toã thaái àöå hoaâi nghi. Trong thúi àa â åi laåm phaát, tùng trûúãng kinh tïëthêëp, cung vûúåt cêu, muö ì n tha ë nh cöng vï â ì kinh tïë nhanh chong thò khöng gò á khac hún la á ânhùm va æ o ca â c thõ trûú á âng coásûác hêëp dêîn àêu tû ì lúán. Àoálaâ chiïën lûúåc laâm giaâu roäneát nhêët cuãa caác triïåu phuá treãHaân Quöëc. Share by http://sachvui.com Lúi No â i Àê á uì 7 Àïíthûåc hiïån àiïìu àoá, giúái triïåu phuátreã àïìu coáchung möåt yákiïën: hoå phaãi lêåp kïëhoaåch àa daång vïìthõ trûúâng àêìu tû vaâ mùåt haâng àêu tû nhû cö ì í phiïu, tra ë i phiï á ëu, ngoai hö å ëi, àêìu tû ra nûúc ngoa á i, v.v dû â a trïn nï å n ta ì ng la ã â thõ trûúng bê â t àö ë ngå san truyï ã n thö ì ng. Kha ë c vú á i tê á m nhòn va ì â chiïn lûú ë c cu å a ca ã cá triïåu phuáthúâi trûúác, nhûäng ngûúâi àaäphaãi tiïët kiïåm tûâng àöìng suöt ha ë ng chu â c nùm ro å ng; ro â raä ng Ha â n Quö â c nga ë ây nay nöi lïn í lúáp triïåu phuátreãmúái vúái tû duy àöåt phaá. Quyïín saách naây giúái thiïåu àïën caác baån möåt söëtrûúâng húåp thanh cöng àiï â n hònh trong àê í u tû la ì m gia â u cu â a nhû ã ng ngûú ä iâ treã Han Quö â c. Mong rù ë ng quyï ç n sa í ch na á y se â ä giup ñch cho á nhûng ai àang nga ä y àïm ao ûú â c biï á n giê ë c mú triï ë u phu å á cuaã mònh thanh hiï â n thû å c. å Xin chên thanh ca â m ún 681 quy ã ákhach ha á ng àa â ätñch cûcå giuáp àúätöi trong quaátrònh cho ra àúâi quyïín saách naây. Xin caãm ún cac ba á n àö å ng nghiï ì p àa å äkhöng quan nga ã åi thúâi gian àoåc banã thao va ã âàong go á áp nhûäng yákiïn quy ë ágiaácho sûå thaânh cöng cuãa quyïn sa í ch. á - PARK YONG SEOK Share by http://sachvui.com 8 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc BAÅN COÁPHAI LA à  TRIÏU PHU å ?Á 1. Töng sö í ë giúâ baån danh cho ca â c hoa á åt àöng thï å í duc, thï å í thao trong möt tuê å n? ì a. 4-5 giú â b. 2-4 giú â c. 1-2 giú â d. Dûúái 1 giúâ 2. Mön thïíthao ban yïu thñch nhê å t?ë a. Thïíhònh b. Golf c. Leo nui á d. Cac mön kha á cá 3. Buöíi saáng, baån thûúâng thûác dêåy luác mêëy giúâ? a. Tûâ4-6 giú â b. Tûâ6-7 giú â c. Trûúc 4 giú á â d. Sau 7 giúâ 4. Söëquyïn sa í ch ba á n ào å c trong mö å t nùm? å a. Trïn 30 cuön ë b. Tûâ20-30 cuön ë Share by http://sachvui.com Baån Coá Phaãi Laâ Triïåu Phuá? 9 c. Tûâ10-20 cuön ë d. Dûúi 10 cuö á në 5. Möt nga å y ba â n da å nh bao nhiïu thú â i gian àï â í àoc nhû å ngä chuyïn muc vï å ìkinh tï, ta ë i chñnh, àê â u tû? ì a. Trïn 1 giú â b. Tûâ30 - 60 phut á c. Dûúi 30 phu á t á d. 0 giúâ 6. Trong töíng taâi saãn cuãa baån, taâi saãn duâng àïíàêìu tû chiïëm tyãtrong bao nhiïu phê å n trùm (trû ì ângöi nhaâban àang ú å )?ã a. Trïn 60% b. Tûâ40-60% c. Tûâ20-40% d. Dûúi 20% á 7. Trong töng thu nhê í p ha å ng nùm cu â a ba ã n, sö å ëtiïn da ì nh cho â àêu tû tñch lu ì y va ä âbao hiï ã m chiï í m ty ë ãtrong nhû thï å ënao? â a. Trïn 40% b. Tûâ25-40% c. Tûâ10-25% d. Dûúi 10% á 8. Núåphai tra ã ãchiïm ty ë ãtrong trong tö å ng ta í i sa â n cu ã a ba ã n? å a. Tûâ20-30% b. Tûâ10-20% c. Dûúi 10% á d. Trïn 30% Share by http://sachvui.com 10 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc 9. Ngoai sö â ëtiïn àê ì u tû tñch lu ì y va ä âbao hiï ã m, khoa í n chi tiïu ã lún nhê á t trong nùm cu ë a ba ã n àûú å c sû å ãdung va å o mu â c àñch gò? å a. Sûc kho á e - Y tï ã ë b. Sinh hoat vùn ho å a á c. Ùn ú ã d. Thùm hoi, chi phñ kha ã cá 10. Theo ban, khi na å o nïn bù â t àê æ u tiï ì t kiï ë m ha å ng tha â ng? á a. Trûúc khi ài la á m â b. Sau khi ài lam va â âtrûúc khi kï á t hön ë c. Sau khi kït hön ë d. Khöng tiït kiï ë m cö å ëàõnh hang tha â ngá 11. Khi nao cê â n pha ì i bù ã t àê æ u tñch lu ì y mua nha ä âtraãgop? á a. Sau khi ài lam, trûú â c khi kï á t hön ë b. Trûúc khi ài la á m â c. Sau khi kït hön ë d. Khöng tñch luy mua nha ä âtraãgopá 12. Àêu tû va ì o cú quan ta â i chñnh na â o la â âthñch húp nhê å t?ë a. Ngên hang â b. Cöng ty chûng khoa á n á c. Cac cú quan kha á cá 13. Tuöíi bùæt àêìu thûåc hiïån àêìu tû? a. Tûâ25-28 tuöíi b. Tûâ28-30 tuöíi c. Trûúc 25 tuö á ií d. Sau 30 tuöíi Baån Coá Phaãi Laâ Triïåu Phuá? 11 14. Theo ban, khi mú å i tham gia, nïn àê á u tû va ì o lônh vû â c na å oâ (trûâtñch luy)? ä a. Àêu tû trû ì c tiï å p cö ë íphiïu ë b. Àêu tû gia ì n tiï á p cö ë íphiïu ë c. Chûng khoa á n á d. Bêt àö ë ng sa å nã 15. Lônh vûc àê å u tû phö ì íbiïn nhê ë t hiï ë n nay? å a. Bêt àö ë ng sa å n ã b. Cöíphiïëu (àêìu tû trûåc tiïëp) c. Thûúng phêm (àê í u tû gia ì n tiï á p) ë d. Chûng khoa á n (àê á u tû trû ì c tiï å ëp) 16. Lônh vûc àê å u tû àem la ì i nhiï å u lú ì i nhuê å n nhê å t hiï ë n nay? å a. Bêt àö ë ng sa å n ã b. Cöíphiïëu (bao göìm quyäcöíphiïëu) c. Chûng khoa á n (bao gö á m quy ì ächûng khoa á n) á d. Lônh vûc kha å cá 17. Trong nhûng phûúng pha ä áp àêìu tû cöí phiïëu sau àêy, ban ûa chuö å ng phûúng pha å p na á o nhê â t?ë a. Àêu tû trû ì c tiï å p ë b. Àêìu tû trûåc tiïp thöng qua quy ë ä c. Àêu tû gia ì n tiï á p ë d. Loai hònh kha å cá 18. Trong nùm qua, tònh hònh mua ban cö á íphiïu diï ë n ra nhû î thïënao?â a. Khöng thay àöií 12 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc b. Tùng 1-3 lênì c. Tùng 5-10 lênì d. Tùng trïn 10 lênì 19. Trong caác phûúng phaáp àêìu tû bêët àöång saãn sau àêy, ban ûu tiïn cho å n phûúng pha å p na á o?â a. Àêìu tû àêëu giaá b. Àêu tû cû ì a ha ã ng â c. Àêu tû chung cû ì d. Àêu tû àê ì t v.v. ë 20. Trong nùm qua, viïc mua ba å n bê á t àö ë ng sa å n diï ã n ra nhû î thïënao?â a. Tùng tûâ1-3 lên ì b. Tùng tûâ4-5 lên ì c. Khöng coáchuyïn biï í n ë d. Tùng trïn 5 lênì 21. Tuöi thñch hú í p nhê å t àï ë íthûc hiï å n àê å u tû ra nûú ì c ngoa á i?â a. Sau 35 tuöi í b. Sau 40 tuöi í c. Chûa nïn àêu tû ì d. Trûúc 35 tuö á ií 22. Caác àöëi taác nûúác ngoaâi àang têåp trung àêìu tû vaâo lônh vûc na å o? â a. Bêt àö ë ng sa å n ã b. Cöí phiïu ë c. Traái phiïëu d. Khöng coá Baån Coá Phaãi Laâ Triïåu Phuá? 13 23. Àöi tûú ë ng tû vê å n vï ë ìàiïu mònh bùn khoùn (kï ì ícaãvïìtaiâ chñnh)? a. Ban thên ã b. Ngûúi thên â c. Chuyïn gia d. Bêt ky ë â ai 24. Trong söëcac nha á âchuyïn mön vïìàêu tû, ba ì n tin tûú å ngã ngûúi na â o nhê â t?ë a. PB ngên hang â b. Chuyïn gia nûúc ngoa á i â c. Chuyïn gia trong nûúác (kïí caã caác chuyïn gia quan ly ã átai sa â n) ã d. Khaác 25. Cho àïn nay, co ë ákhi nao ba â n rúi va å âtònh trang pha å ásanã hoan toa â n hay àï â n mû ë c gê á n nhû pha ì ásan khöng? ã a. Tûâ1-2 lên ì b. Chûa bao giúâ c. Tûâ3-5 lên ì d. Trïn 5 lênì 26. Ngoai cöng viï â c chuyïn mön, lônh vû å c ma å âban àê å u tû ì nhiïu thú ì i gian nhê â t (trû ë âsinh hoat gia àònh)? å a. Quan hïå ban be å âtrong cöng viïc å b. Hoc tê å p å c. Thïíthao d. Lônh vûåc khacá 14 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc 27. Ban thûú å ng tòm ca â c tin tû á c hay tû liï á u liïn quan àï å në nhûäng hoaåt àöång àêìu tû úãàêu? a. Mang internet å b. Cac nha á â chuyïn mön c. Cac cú quan ngön luê á nå d. Khaác 28. Lônh vûc kinh tï å ma ë ba â n àang quan têm nhê å t hiï ë n nay? å a. Thuïë(bêët àöång saãn) b. Àêu tû trong nûú ì c (bê á t àö ë ng sa å n) ã c. Àêìu tû trong nûúác (cöí phiïëu) d. Àêìu tû ra nûúác ngoaâi (bêët àöång saãn) 29. Hiïn ta å i, ba å n àang tham gia bao nhiïu loa å i ba å o hiï ã m ca í á nhên? a. Tûâ3-5 loai å b. Tûâ1-2 loai å c. Trïn 5 loai å d. Khöng tham gia 30. Söë tiïn tiïu bù ì ng the ç ã tñn dung cu å a ba ã n nù å m trong ç khoan na ã o (trû â âtheãtñn dung pha å p nhên)? á a. Tûâ10-15 triïu won å b. Tûâ5-10 triïu won å c. Dûúi 5 triï á u won å d. Trïn 15 triïu won å Baån Coá Phaãi Laâ Triïåu Phuá? 15 PHÛÚNG PHAP TÑNH ÀIÏ Á M: Í Cêu hoiã 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Traãlúâi Àiïmí Cêu hoiã 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Traãlúâi Àiïmí Cêu hoiã 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Traãlúâi Àiïmí CACH TÑNH ÀIÏ Á M: Í a : 4 àiïm í b : 3 àiïm c : 2 àiï í m d : 1 àiï í mí ÀAÁNH GIAÁSO SAÁNH: • Trïn 100 àiïm: Ba í n co å átû chêt àê ë u tû va ì âtêp qua å án sinh hoat cu å a ba ã n rê å t giö ë ng vú ë i ca á c Triï á u Phu å áTre.ã • Tûâ 70-100 àiïm: Nhòn chung, ba í n co å á àêy àu ì ã töë chêt àï ë ítrúãthanh mö â t Triï å u Phu å áTre.ã • Tûâ40-70 àiïím: Khuynh hûúáng àêìu tû vaâtêåp quaán sinh hoat cu å a ba ã n kha å c vú á i ca á c Triï á u Phu å áTre.ã • Dûúái 40 àiïím: Khuynh hûúáng àêìu tû vaâtêåp quaán sinh hoat cu å a ba ã n hoa å n toa â n kha â c hù á n vú è i ca á cá Triïu Phu å áTre.ã SONG SONG TIÏN HA Ë NH TÑCH LU  Y VA Ä Â ÀÊU TÛ HIÏ Ì U QUA å à Kang Tae Yong hiïn la å sinh viïn khoa luê â t va å àûú â cå nhên ho å c bö å ng danh dû í å cua mö ã t trûú å ng àa â i ho å c tû thu å cå nöi tiï í ng. Trong khi ca ë c àö á ng mön àang pha ì i vê ã t lö å n vú å iá cac bö á åluêt kinh àiï å n ú í ãthû viïn thò Kang la å i ma å i mï nghô ã cach kiï á m tiï ë n. ì Ngay tûâ khi con ho â c phö å í thöng, Kang àaätoã ra coá nùng khiïu trong viï ë c na å y. Chù â ng ha è n, anh tòm mua å nhûng tú ä âtap chñ thú å i trang nö â i tiï í ng thï ë ëgiúi ta á i ca å c hiï á uå sach cu á ävúi gia á á10.000 won, sau àoá cùt tha æ nh tû â ng trang, â ep nhû á a va å â àem ban cho ba á n be å , mö â i trang 1.000 won. î Hoùåc möîi tuêìn möåt lêìn, Kang tûå laâm ra veásöëmïånh giaá Song Song Tiïn Ha ë nh Tñch Lu â y Va ä â Àêu Tû Hiï ì u Qua å ã 17 100 won, àem ban cho 60 ba á n cu å ng lú â p. Ha á ng tuê â n chó ì coá möåt veá truáng thûúãng vaâ ngûúâi truáng giaãi àûúåc laänh 3.000 won. Nhû thï, mö ë i tuê î n Kang thu “la ì i ro ä ng” tö â ië thiïu 3.000 won. í Trong suöt thú ë i gian gê â n bö ì n nùm àa ë i ho å c, Kang tiï å pë tuc vû å a ho â c vû å a kiï â m tiï ë n, tû ì âlam gia sû àï â n nhên viïn ë pha chïë rûúu cho ca å c kha á ch sa á n nho å úã ã Myung Dong. Khoang thú ã i gian ê â y Kang kiï ë m àûú ë c tö å íng cöång 40 triïåu won vaâ chi phñ cho möi nùm ho î c àa å i ho å c cu å a anh la ã 1â triïu won. å Sau khi töt nghiï ë p, Kang va å o quên àö â i va å âkhöng conâ cú höi la å m thïm nhû trûú â c àêy. Thï á ëlaâanh àem toan bö â å söëtiïn hiï ì n co å áàêu tû va ì o cö â í phiïu cu ë a ha ã ng Thöng tin ä Han Quö â c (hiï ë n nay la å âhang SK) va ä âhang Nong Sim. Àiï ä uì nay dê â n trú ì tha ã nh tho â i quen, ngay ca á khi anh àa ã rúä i kho â iã quên ngu. ä Ba mûúi tuöi, Kang lê í p gia àònh. Vú å å anh laâ y taá taiå möt bï å nh viï å n lú å n. Hai vú á å chöng anh dö ì c lo ë ng tñch lu â yä àïí mua cöí phiïëu vaâ hoå àaä laâm giaâu möt ca å ch nhanh á chong. Hiï á n ta å i, chûa kï å í nhaâ cûa, Kang co ã á trong tay söë tiïn hún 4 ty ì ãwon. Chó riïng söëtiïn 4 triï ì u won trûú å c khi á Kang vao quên àö â i, sau 14 nùm àa å älún tha á nh 3 ty â ãwon. Töi hoãi Kang bñ quyïët gò àaäàûa anh vaâo danh saách nhûäng tyã phuá treã Haân Quöëc, Kang noái: “Ngay tûâ khi coân rêët nhoã, töi àaänghô mònh phaãi trúãnïn giaâu coá. Vò khöng coá taâi saãn thûâa kïë, laåi khöng coá nùng khiïëu gò àùåc biïåt nïn töi àaä choån nguyïn tùæc “tiïët kiïåm, tñch luäy vaâ àêìu tû 18 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc an toaân” laâm phûúng chêm cho cuöåc söëng cuãa mònh. Àêy laâmöåt nguyïn tùæc rêët àún giaãn, nhûng khöng phaãi ai cuäng coáthïíchuyïín chuáng vaâo thûåc tiïîn vaâbaám saát caác trònh tûå cêìn thiïët. Ngûúâi ta thûúâng boãqua giai àoaån “tiïët kiïåm vaâtñch luäy”, àöìng thúâi coi thûúâng vêën àïì“an toaân” khi tiïën haânh àêìu tû. Laâm nhû thïësuy cho cuâng laâ hoå àang àaánh baåc”. Ngûúâi chó biïët laâm viïåc suöët ngaây thò khöng coá thúâi gian suy nghô caách laâm giaâu. Nhiïu ngûú ì i thûú â ng bùn khoùn vï â ì cac triï á u phu å átreã “Sao ngûúâi êëy coân treã maâ àaätñch luäy àûúåc taâi saãn haâng trùm triïu, ha å ng ty â ã won nhû vêy nhó?”. Trong sö å ë ho, co å á ngûúi tha â nh cöng rû â c rú å ä tûâ söë tai sa â n àûú ã c thû å a kï â ,ë nhûng àaåi böå phêån laâtûå mònh nöîlûåc ‘möåt tay gêy dûång cú àö’. Ca ì c triï á u phu å á treã ngay nay co â á hoc vê å n cao, kiï ë në thûc chuyïn mön va á ânghïìnghiïp vû å ng chù ä c. Ho æ ålam viï â cå nhiït tònh hún bê å t cû ë ai vò ho á biï å t ro ë gia ä trõ cu á a tû ã ng won â tñch luy àûú ä c. Cho nïn, ho å å tûng bûú â c tiï á n tú ë i sû á å giau co â á laâàiïìu dïîhiïíu. Trong quaá trònh tòm hiïu vï í ì cac triï á u phu å á tre, töi ã kham pha á ára möt sû å åthêt thu å ávõ: Hêu hï ì t ca ë c triï á u phu å átreã àïìu bùæt àêìu sûå nghiïåp tûâ vaâi triïåu, hoùåc vaâi chuåc triïåu won. Hoå tiïët kiïåm àïítñch luäy vöën ban àêìu vaâàêìu tû vaâo Song Song Tiïn Ha ë nh Tñch Lu â y Va ä â Àêu Tû Hiï ì u Qua å ã 19 cac lônh vû á c àê å y triï ì n vo í ng. Ho å åluön tön trong nguyïn tù å cæ “tiït kiï ë m va å âtñch luy”, nhûng ho ä å khöng xem àoálaâmucå tiïu, maâ chó laâmöt phûúng tiï å n la å m gia â u. Àêy chñnh la â â àiïm chung trong chiï í n lûú ë c la å m gia â u cu â a nhû ã ng con ä ngûúâi treãtuöíi naây. Vûâa laâm trûúãng phoâng möåt xñ nghiïåp lúán, vûâa àêìu tû vao cö â í phiïu, Lee Min Su kiï ë m àûú ë c rê å t nhiï ë u tiï ì n. Lee ì nhên ma ë nh: å “Tûâkhi con tre â , töi àa ã äco yá áthûc hònh tha á nh tê â p qua å ná tiït kiï ë m àï å í coá tiïn vö ì n. Nhûng ûú ë c mú tiï á t kiï ë m, tñch å luäy àïítrúãthaânh ngûúâi giaâu khaác vúái ûúác mú cuãa nhûäng ngûúâi giaâu thûåc sûå. Nhiïìu ngûúâi nöîlûåc àïí trúã nïn giaâu coávaâxem tiït kiï ë m khöng chó la å âmöt àû å c tñnh tö á t, ma ë âconâ laâmöåt trong nhûäng con àûúâng dêîn túái sûå giaâu coámaâ ai cung co ä áthïíthûc ha å nh”. â Cac triï á u phu å átreã cho rùng nhiï ç t tònh trong cöng viï å cå múi chó la á âàiïu kiï ì n cê å n, chû ì áchûa àuãàïícoáthïíàûng va á oâ hang ngu â ätriïu phu å . Sû á å nhiït tònh ào å áseäàem àïn khoa ë nã thu nhêp ha å ng nùm rê â t cao, nhûng nï ë u chó la ë m viï â c chùm å chó maâ khöng biït sû ë ã dung hiï å u qua å ãsöëtiïn mònh kiï ì më àûúc thò cu å ng chó la ä âmöt sû å å tñch luy ngù ä n ha æ n. å Tuy chó múi bûú á c va á o tuö â i 40, nhûng àa í äcoátrong tay haâng tyãwon nhúâtiïët kiïåm vaâàêìu tû vaâo cöíphiïëu, triïåu phuáDo Hol Chol noi: á “Àûc tñnh nö á i bê í t nhê å t cu ë a nhû ã ng ngûú ä i tre â ã tuöi la í â hùng hai, nhiï á t tònh. Nhûng ‘con sêu viï å c’ se å äkhoátrúãnïn giau co â á nïu chó biï ë t co ë á cöng viïc. Ào å á laâ àiïu chù ì c chù æ næ 20 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc búi ho ã å khöng coá àêu o ì c la á m gia â u. Vò ho â å lam viï â c nhiï å tå tònh nïn àûúc tra å ãlûúng cao, cang àûú â c tra å ãlûúng cao hoå caâng say sûa vúái cöng viïåc vaâhaâi loâng vúái àöìng lûúng àoá. Ngoai tiï â n lûúng, ho ì å khöng quan têm túi àiï á u gò kha ì c. á Nhòn chung, àoá laâ nhûng ngûú ä i khöng co â áthúi gian lê â nî kïëhoach cu å å thïíàïígia tùng thu nhêp, kiï å m soa í t chi tiïu, á vaâtòm hiïíu vïìàêìu tû.” Laâm viïåc khöng phaãi kiïëm tiïìn àïí chi tiïu maâàïíàêìu tû. Hêu hï ì t ca ë c triï á u phu å átreãthúi co â n ngö â i trïn ghï ì ëàaiå hoc àï å u ài la ì m thïm àï â ítñch luy thê ä t sû å . Viï å c la å m thïm â cua ho ã ålaâmöt sû å ålûa cho å n àï å ítao àö å ng tiï ì n vö ì ën, trong khi nhûng sinh viïn kha ä c la á m thïm àï â ílêy tiï ë n mua qua ì âcho ngûúi yïu. Triï â u phu å á Kim Myung Ho, ngûúi nù â m trong æ tay hang chu â c ty å ãwon nhúâvao àê â u tû, no ì i:á “Coámöåt thúâi, moåi ngûúi àua nhau du â ng ha â âng hiïåu. Nïu ào ë ákhöng phai la ã âhang chñnh ha â ng thò cu ä ng la ä âhangâ nhai. Ai cu á ng muö ä n mònh la ë ângûúi sa â nh àiï â u. Nhòn ba å nå beâàua nhau ài lam thïm chó àï â ílêy tiï ë n mua tu ì i xa á ch tay á hang hiï â u tù å ng ba å n ga å i, töi thê á y thê ë t a å i nga á i cho ho å .å Muön trú ë ãnïn giau co â áthò ban pha å i la ã m viï â c vò mu å c àñch å lêy tiï ë n àï ì íàêu tû, chû ì ákhöng phai àï ã íchi tiïu.” Nhûng ngûú ä i gia â âu coá treã tuöíi súm nhê á n ra rù å ng tiï ç ët kiïm, tñch lu å y la ä â phûúng tiïn àï å í coá vön. Àö ë ng thú ì i ho â å Song Song Tiïn Ha ë nh Tñch Lu â y Va ä â Àêu Tû Hiï ì u Qua å ã 21 cung la ä nhû â ng ngûú ä i biï â t sû ë du ã ng song song mö å åt cach co á á hiïu qua å ãtñch luy va ä âàêu tû. Ho ì å nhanh chong nhê á n ra va å â thûc ha å nh nguyïn ly â á“tiïn àe ì ãra tiïn”. ì Lên àê ì u tiïn ú ì tuö ã i 20, Sang Choil cê í m sö ì ngên ha í ngâ 20 triïu won nha å y va ã o thõ trûú â ng bê â t àö ë ng sa å n va ã ânhanh chong trú á ãthanh ty â ãphu. Choil no á i:á “Kiïm tiï ë n cu ì ng giö ä ng nhû cha ë y àua. Ba å n xo å ã giay va â â bûúác vaâo vaåch xuêët phaát- àoálaâtñch luäy. Sau àoábaån chaåy hït sû ë c vï á ìàñch – àoálaâàêu tû.” ì Thûc ra, sö å ëtiïn vö ì n ban àê ë u cu ì a ca ã c triï á u phu å á chó laâ vai triï â u hoù å c va å i chu â c triï å u won. Nhûng àiï å m chung cu í aã hoå laâtêt ca ë ãàïu bûú ì c va á o con àûú â ng kinh doanh khi tuö â ií àúi co â n rê â t tre ë . Sau khi tñch lu ã y àûú ä c mö å t khoa å n tiï ã n nhê ì të àõnh, hoå bùt àê æ u ho ì c ho å i kinh nghiï ã m cu å a nhû ã ng ngûú ä iâ ài trûúc, sa á ch vú á , ba ã o chñ va á âtòm kiïm ca ë c cú hö á i àê å u tû ì vao cö â í phiïu, tra ë i phiï á u, v.v Tû ë â nhûng tha ä nh cöng nho â nhoã ban àêu, ho ì å àuc kï á t kinh nghiï ë m va å â chuên bõ cho í nhûng tha ä nh cöng lú â n hún. á Tñch luy la ä âphong thu â , àê ã u tû la ì âtên cöng. ë Phong cach cu á a ca ã c triï á u phu å á treã laâ lam viï â c nhiï å tå tònh, luön luön tiït kiï ë m va å âtñch luy àï ä íàêu tû; chu trònh ì àoá cûáthïëkhöng ngûâng lùåp ài lùåp laåi. Tñch luäy vaâàêìu tû laâ nguyïn tùc nhê æ t qua ë n trong cuö á c sö å ng cu ë a ho ã . Kim å Jong Ho, triïåu phuá42 tuöíi - chuãmöåt raåp chiïëu bong ba á chiïu hiï ì n àa å i úå ãSeoul - noi: á “Nïëu so saánh tñch luy va ä âàêu tû vú ì ái boáng àaáthò tñch 22 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc luäy laâ phong thu â , àê ã ìu tû laâ tên cöng. Nï ë u ba ë ån coá hangâ tiïn vï ì å xuêt sù ë c nhûng khöng co æ ánhûng hê ä u vï å åtöt thò kha ë ã nùng thua trên la å ârêt lú ë n. Ha á y nhú ä árùng nï ç u chó co ë á tñch luy ma ä khöng co â àê á u tû, hoù ì c chó co å àê á u tû ma ì khöng co â á tñch luy thò cu ä ng khöng mang la ä i hiï å u qua å . Se ã äcoánhûngä luác baån thu àûúåc lúåi nhuêån rêët lúán tûâàêìu tû nhûng àûâng bao giúâsao nhang viï ä c tñch lu å y.” ä Cac triï á u phu å á treã coá trïn hang triï â u àö-la nga å y nay â vên khöng ngû î ng tñch lu â y. Vò ho ä å hiïu mö í t sû å å thêt la å âtñch luäy vaâ àêìu tû vûâa laâ nïìn taãng vûâa laâ nguöìn àöång lûåc phaát triïín sûå giaâu coá. Duâ àaätûâng traãi qua nhûäng caám döî, lo lùng, àau khö æ í vaârêt nhiï ë u trú ì ã ngai kha å c a á nh hûú ã ng rê ã të lún àï á n hoa ë t àö å ng kinh doanh, nhûng ho å å vên khöng î ngûâng tñch luäy vaâàêìu tû. Giúái treãàang àûáng trûúác möåt xaähöåi hiïån àaåi àang nghiïån tiïu xaâi. Cac nhên viïn tiï á p thõ thûú ë ng àûa ra khê â u hiï í u “tiï å të kiïm la å â möt àû å c tñnh tö á t” song la ë i say sûa thuyï å t phu ë cå ngûúi tiïu du â ng. Nhû â ng mê ä u qua í ng ca ã o tiïu du á ng àang â giöng nhû qua ë t thïm gio å ákñch thñch ngon lû å a tiïu xa ã i ca â ngâ bung pha â t. Gê á n àêy, trïn truyï ì n hònh Ha ì n Quö â c co ë ánhûngä mêu qua í ng ca ã o vui nhö á n vï å the ì tñn du ã ng àa å taä o ra mö å t cu å á hñch cho thõ trûúng vay mûú â n qua ngên ha å ng. â Nhiïu ngûú ì i nghiï â n qua å ng ca ã o nhû nï á m mu å t ha á uá Song Song Tiïn Ha ë nh Tñch Lu â y Va ä â Àêu Tû Hiï ì u Qua å ã 23 nûúc nïn sinh ra bï á nh tiïu xa å i vûú â t qua å á khaãnùng kiïmë tiïn. Do nhu cê ì u chi tiïu lú ì n trong àiï á u kiï ì n thu nhê å på thêp, na ë o ca â c khoa á n tiï ã n nha ì , àiï â n, nûú å c, gas, y tï á , ho ë cå phñ, bao dûú ã ng xe cö ä , va å â caã tiïn sù ì m àö æ ì hiïu, v.v. nïn å nhiïu ngûú ì i khöng thï â í coá tñch luy. Cho nïn, y ä á thûc va á â quyïët têm tiïët kiïm la å â phên riïng cu ì ãa tûâng ngûúâi cho phep ho á å trúãthanh ngûú â i gia â u co â áhay khöng. “Ñt tiïìn” vaâ“nhiïìu thúâi gian” vêîn coá thïí trúãnïn giaâu coá. Nhû trïn àaänoi, nhú á âtiït kiï ë m ngay tû å âkhi con tre â ãvaâ àêìu tû tûâtñch luäy maâcaác triïåu phuátreãàaätaåo nïn sûå giaâu coá cua chñnh ho ã å höm nay. Nhiïu ngûú ì i suö â t àú ë i khöng â thïí chen chên vao ha â ng ngu â änhûng ngûú ä i gia â u – vò ho â å khöng tin rùng mö ç t sö å ëtiïn vö ì n ban àê ë u ñt o ì i co ã áthïíbiïnë ûúc mú triï á u phu å á thanh hiï â n thû å c. Ho å å khöng tai na â oâ hiïu àûú í c la å m thï â ë nao va â i triï â u won co å á thïí biïn tha ë nhâ hang ty â ãwon. Nhûng àoálaâsûå thêt!å Tûâmöåt ngûúâi cho vay lêëy laäi chuyïín sang möåt ngûúâi cho thuï bêt àö ë ng sa å n, Bae Chan àa ã äthu lúi rê å t nhiï ë u. ì Hay thû ä ãsuy ngêîm nhûäng lúâi sau àêy cuãa öng: “Àiïu kiï ì n àï å ítrúãnïn giau co â ákhöng phai la ã âphai co ã á nhiïu tiï ì n ngay tû ì âàêu. ‘Ñt tiï ì n’ va ì â‘nhiïu thú ì i gian’ cu â ngä tao ra sû å å giau co â . Nhû á ng ngûú ä i khöng hiï â u nguyïn tù í cæ trïn thûúng khöng thoa â t ra kho á i hai suy nghô sai lê ã m sau ì 24 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc àêy: Thûá nhêt, nï ë u co ë á nhiïu tiï ì n thò trong ‘thú ì i gian â ngùn’ mö æ t ngûú å i co â áthïítrúãthanh triï â u phu å . Thû á áhai, rùngç bùng ca ç ch na á o ào â á àïí trong thúi gian ngù â n co æ á thïí kiïmë àûúc ‘nhiï å u tiï ì n’. Töi xin nhê ì n ma ë nh rù å ng àï ç ítrúãthanhâ triïu phu å , ba á n cê å n nhiï ì u thú ì i gian hún, chû â ákhöng phaiã nhiïu tiï ì n hún.” ì Rêt nhiï ë u ngûú ì i hiï â n àang xem nhe å åtac àö á ng cu å a thú ã iâ gian àïn kï ë t qua ë ã àêu tû, trong khi ca ì c triï á u phu å á treã thûúâng sûãduång thúâi gian laâm vuäkhñ chuãàaåo trong àêìu tû. Vêåy, hoå àaälaâm àiïìu àoánhû thïënaâo? Giaãsûãmöt sinh viïn àa å i ho å c, nhú å ânhõn thuöc la ë ámaâ tiït kiï ë m mö å i tha î ng àûú á c 75.000 won, mö å i nùm la î â 900.000 won. Nïëu àem söë tiïìn naây gúãi vaâo taâi khoaãn tiïët kiïm tñch lu å y vú ä i la á i suê ä t 8%/ nùm thò sau 40 nùm, khi ë chang thanh niïn 20 tuö â i na í y vï â ì hûu, anh ta seänhênå àûúc bao nhiïu? 252 triï å u won! å Lai suê ä t 8%/ nùm la ë â mûc la á i suê ä ët trung bònh cua cö ã í phiïu Ha ë n Quö â c va ë o nùm 1945, khi àûú â c gia å ãi phongá khoi Nhê ã t Ba å n. Nï ã u àem 900 nga ë n won na â y àê â u tû va ì oâ nganh bê â t àö ë ng sa å n Ha ã n Quö â c sau chiï ë n tranh vú ë i la á iä suêt nùm 12,2% se ë äthu àûúc gê å n 820 triï ì u won. å Giaã sûã anh sinh viïn naây àêu tû va ì o cö â í phiïëu cuaã hang àiï ä n tû å ãSamsung, POSCO, Sktelecom, Àiïn lû å c Ha å nâ Quöc, Hyundai Motors vú ë i la á äi suêt trung bònh trong 15 ë nùm qua laâ40% thò söëtiïn sinh ra khöng dûú ì i 2.205 ty á ã 116 triïu 490 nga å n won. â Song Song Tiïn Ha ë nh Tñch Lu â y Va ä â Àêu Tû Hiï ì u Qua å ã 25 Lúi nhuê å n theo lônh vû å c àê å u tû ì vúi sö á ëtiïn ban àê ì u 900 nga ì n won â Thúâi gian Cöíphiïëu (laäi nùm 8%) Bêët àöång saãn (lai nùm 12,2%) ä Cöíphiïu la ë i cao ä (lai nùm 40%) ä 5 nùm 6.600.000 7.340.000 14.690.000 10 nùm 14.980.000 18.790.000 88.860.000 15 nùm 27.290.000 39.150.000 487.780.00020 nùm 45.380.000 75.360.000 2.633.300.000 25 nùm 71.950.000 139.750.000 14.172.370.000 30 nùm 111.010.000 254.230.000 76.232.250.000 35 nùm 167.839.000 457.800.000 410.005.250.000 40 nùm 252.700.000 819.780.000 2.205.116.490.000 MÖÍXEÃQUY TÙÆC PARKINSON Möåt ngaây tiïët kiïåm 2.500 won laâ viïåc dïî. Möåt thangá tiït kiï ë m 75.000 won cu å ng khöng kho ä . Rö á i mö ì t nùm å “àêu tû” 900 nga ì n won cu â ng khöng pha ä i khöng la ã mâ àûúc. Nhûng ca å i kho á ánùm ú ç ã chöîban co å átñch luy va ä â àêuì tû lêu daâi àûúåc hay khöng? Vaâ, tyãsuêët sinh lúåi àêìu tû laâ bao nhiïu? Nhûäng ngûúâi treãtuöíi thûúâng lûúâi tiïët kiïåm vaâ tñch luy vò ho ä å khöng hiïu àûú í c sû å c ma á nh tiï å m ê ì n nù í mç trong möt sö å ëtiïn nho ì . ã 26 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc Vûâa laâm viïåc úãmöåt cú quan taâi chñnh, vûâa àêìu tû vaâo bêët àöång saãn vaâcöíphiïëu, Eum Chang Ho kiïm àûú ë c rê å ët nhiïu tiï ì n. Anh no ì i:á “Nhûng ngûú ä i quanh töi thûú â ng cho â n thú å i àiï â m bù í tæ àêu thû ì c ha å nh tiï â t kiï ë m va å âtñch luy la ä âsau khi hoc xong å àai ho å c va å âài lam. Nhûng khi ào â , ngûú á i ta mú â i hiï á u co í árêtë nhiïu khoa ì n pha ã i chi khöng ngú ã âtúi. Vú á i mö á t sö å ëngûúi,â sau khi tra xong tiï ã n mua mö ì t cùn hö å ho å mú å i chñnh thû á cá bûúác vaâo con àûúng àê â u tû. Nhûng sau khi àa ì ätraã xong nú vay mua nha å , thò la â i pha å t sinh nhiï á u nhu cê ì u mú ì i gêy á khoá khùn cho àêu tû. Àêy chñnh la ì â ‘Quy tùc Parkinson’. æ Nïëu xuyïn phaáàûúåc quy luêåt naây thò con àûúâng dêîn àïën sûå giaâu coáseämúãra.” Quy tùc Parkinson do gia æ o sû Parkinson, mö á t nha å âsûã hoc va å â xaähöi ho å c ngûú å i Anh, pha â t hiï á n ra. Quy tù å c na æ yâ noi rù á ng khi thu nhê ç p tùng thò chi tiïu cu å ng tùng lïn ä theo, tûc “lú á n thuyï á n lú ì n so á ng”. Vò thï á , khöng pha ë i ngûú ã iâ nao co â á thu nhêp cao cu å ng àûú ä c xem la å â ngûúi gia â u co â á. Cang kiï â m àûú ë c nhiï å u tiï ì n thò àiï ì u kiï ì n tñch lu å y va ä âàêuì tû cung tùng lïn, nhûng song song ào ä , chi tiïu cu á ng tùng ä theo. Ngûúc la å i, ngûú å i co â áthu nhêp thê å p khöng co ë ánghôa laâ con àûúng trú â ã nïn giau co â áseäkhep la á i trûú å c mù á t ho æ .å Nïu chi tiïu co ë á kiïm soa í t va á â cöë gùng tñch lu æ y mö ä åt phênì thu nhêp thò ho å å cung trú ä ãnïn giau co â . á Nhû thï, chòa kho ë a àï á í trúã thanh ngûú â i gia â u khöng â phai úã ãchöîban kiï å m àûú ë c nhiï å u tiï ì n àï ì n mû ë c na á o, ma â úâ ã chöîban qua å n ly ã á chi tiïu coáhiïu qua å ãhay khöng. Vò vêy, å Song Song Tiïn Ha ë nh Tñch Lu â y Va ä â Àêu Tû Hiï ì u Qua å ã 27 hay tñch lu ä y ca ä ng sú â m ca á ng tö â t àï ë í gia tùng khaã nùng trúã thanh ngûú â i gia â u co â . Xin nhú á ácho rùng ngûú ç i bù â t àê æ u tñch ì luäy úãtuöíi 21 khöng thïínao theo kõp ngûú â âi bùæt àêìu tñch luäy úãtuöíi 20. Triïåu phuá treãlaânghïå sôäthúâi gian. Tiïn ha ë nh tñch lu â y va ä àê â u tû sú ì m hay muö á n hún mö å tå nùm thò kït qua ë ãsau cung se â äkhac nhau nhû thï á ënao? Gia â ã duå vúi mû á c la á i chuê ä n 12,2%/ nùm, A tñch lu í y mö ä i nùm î 900 ngan won tû â ânùm 20 tuöi, va í âB tñch luy mö ä i nùm 900 î ngan won tû â â nùm 21 tuöi. Bö í n mûúi nùm sau, A nhê ë nå àûúc 819 triï å u 780 nga å n won, co â n B nhê â n àûú å c 729 triï å uå 840 ngan won. Mû â c àö á å chïnh lïch cu å a mö ã t nùm tñch lu å yä giûa hai ngûú ä i na â y lïn àï â n 89 triï ë u 940 nga å n won. â Chung ta cu á ng nghe Sim Keun Seok, 36 tuö â i, mö í tå ngûúi chuyïn àê â u tû va ì o ca â c quy á ä nûúác ngoai, chia se â ã quan niïm cu å a mònh vï ã ìvên àï ë ìnay: â “Leäthûúng tònh, con ngûú â i ta khi co â n ài ho â c thò ho å cå hùng say, khi ài lam thò la â m rê â t nhiï ë t tònh, chó àï å n khi lê ë på gia àònh, sinh con, xêy nha, ho â mú å i tñnh àï á n chuyï ë n tñch å luäy vaâàêìu tû. Hoå naâo biïët rùçng àêìu tû vaâo thúâi àiïím àoá seäkhöng thïíphat huy àûú á c tñnh hiï å u qua å ã cua thú ã i gian, â maâ thúi gian la â â möt trong nhû å ng yï ä u tö ë ë chñnh yïu ta ë åo nïn sûå giau co â .”á Àêy chñnh laâvêën àïìcöët loi cu ä ãa viïåc laâm giaâu. Giaãsûã 28 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc A vaâB àïu 20 tuö ì i. Tû í ânùm 20 àïn 30 tuö ë i, mö í i nùm A î tñch luy àûú ä c 900 nga å n won. Thï â ë nhûng sau àoá khöng tñch luy. Vê ä y cho àï å n khi vï ë ì hûu (60 tuöi), A tñch lu í yä àûúc 9 triï å u won. å Trong khi àoáB bùt àê æ u thû ì c hiï å n viï å c tñch lu å y muö ä nå hún A. Nùm 30 tuöi anh mú í i la á m viï â c na å y, mö â i nùm î cung àûú ä c 900 nga å n won, nhûng anh tñch lu â y liïn tu ä cå trong suöt 30 nùm. Àï ë n khi vï ë ìhûu (60 tuöi), B tñch lu í yä àûúc 27 triï å u won. å Bêt ky ë â ai cung se ä änghô rùng thú ç i gian tñch lu â y cu ä a B ã gêp ba lê ë n so vú ì i A, thï á ënïn söëtiïn ma ì âB coáàûúc se å älúná gêp ba lê ë n sö ì ëtiïn cu ì a A. Nhûng, sû ã å thêt khöng pha å i thï ã !ë Lêy mû ë c la á i 12%/nùm cu ä a thõ trûú ã ng àê â u tû bê ì t àö ë ngå san Ha ã n Quö â c la ë m chuê â n, va í âkïítûânùm 30 tuöi trú í ãài, A àêu tû hï ì t sö ë ëtiïn 9 triï ì u won va å o thõ trûú â ng na â y thò khi â àïn 60 tuö ë i, A se í äthu àûúc 565 triï å u 540 nga å n won, trong â khi B chó kiïm àûú ë c 254 triï å u 230 nga å n won ma â âthöi! Tiïn vö ì n va ë âthúi gian tñch lu â y cu ä a B gê ã p 3 lê ë n cu ì a A, ã nhûng A lai thu lú å i gê å p 224% so vú ë i B. Nguyïn nhên á nùm ú ç ã chöîA àaätñch luy sú ä m hún B 10 nùm. Ào á álaânhúâ vao “tñnh hiï â u qua å ã cua thú ã i gian”. Àêy la â âmöt vñ du å å cho thêy thú ë i gian co â áthïí lam cho chu â ng ta trú á ã nïn giau co â .á Vêåy, haäy bùæt àêìu tñch luäy vaâ àêìu tû ngay tûâ bêy giúâ, duâ ban 20 hay 40 tuö å i. Ca í c triï á u phu å á treã hiïu rê í t ro ë ägiaá trõ cuãa thúâi gian vaâhoå luön cöëgùæng tñch luäy àïíàêìu tû caâng súm ca á ng tö â t. ë Song Song Tiïn Ha ë nh Tñch Lu â y Va ä â Àêu Tû Hiï ì u Qua å ã 29 Möi trûúâng khöng taåo nïn con ngûúâi, möi trûúâng chó laâm roäbaãn chêët cuãa con ngûúâi maâ thöi. Viïåc tiïët kiïåm cuãa möåt ngûúâi treã trong möåt xaähöåi hiïn àa å i nhû Ha å n Quö â c khöng pha ë i la ã â dïîdang, vò theo â nhû triïu phu å á Kim Yuh Souk (28 tuöi, àê í u tû du lõch) ì noi: “Ào á álaâdo xaähöi chu å ng ta àa á ätao nïn tho å i quen my á ä hoa viï á c tiïu du å ng va â coi thûú â ng viï â c tñch lu å y”. Giú ä i kinh á doanh thûúâng têng böëc àöëi tûúång tiïu duâng maånh tay, xem hoå nhû nhûng nhên vê ä t tha å nh cöng trong xa â ähöi.å Ngûúc la å i ngûú å i co â áxu hûúng tù á n tiï ç n trong chi tiïu thò bõ å cho laâ keo kiït. Co å n nhû â ng ngûú ä i bònh thûú â ng la â i xem å viïåc tiïu tiïìn laâmöåt thuá vui. Hoå luön tòm àûúåc lyádo àïí biïn hö å å cho vên àï ë ìtai chñnh cu â a mònh. Trong khi ào ã , ca á cá triïu phu å átreãkhöng nhûng khöng tiïu tiï ä n vö tö ì i va å , ma å â con biï â t pha ë t huy tñnh hiï á u qua å ãcua thú ã i gian, àö â ng thú ì iâ tiïn ha ë nh song song tñch lu â y va ä âàêu tû. ì Ngûúi bònh thûú â ng thñch du â ng “thang ma â y” àï á ícoáthïí nhanh chong àa á t àï å n àónh cao cu ë a sû ã å giau co â , ho á åmú ûúcá àûúc tha å nh cöng vï â ì kinh tï, àeo àuö ë i sû í å giau co â ánhûng lai khöng muö å n nö ë îlûc gò nhiï å u, ne ì átranh nhû á ng viï ä c la å mâ cên thiï ì t àï ë í thanh cöng, thê â m chñ co å n to â ã ra nghi kyå nhûng ngûú ä i gia â u co â . Trong khi ca á c triï á u phu å átreãlai xem å thúi gian chñnh la â ângûúi ba â n àö å ng ha ì nh trïn con àûú â ngâ ài àïn tha ë nh cöng trong cuö â c sö å ng va ë â hoå cûá thï, àiï ë mì 30 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc tônh bûúác tûâng bêåc tiïën àïën sûå giaâu coánhû möåt àiïìu ùæt phai àï ã n. ë Toám laåi, haäy tñch luäy vaâàêìu tû caâng súám caâng töët vaâ khöng ngûng thû â c hiï å n chu trònh na å y trong cuö â c àú å i ba â nå – àoálaâcach hiï á u qua å ãnhêt àï ë ítrúãnïn giau co â . á NÚÅ CUNG LA Ä ÂTAI SA  N à Jo Hyun Ho (36 tuöíi) laâm viïåc taåi möåt ngên haâng nûúc ngoa á i vú â i mû á c lûúng kha á ácao. Àöi vú ë i anh, viï á c mua å nhaâhoan toa â n nù â m trong tê ç m tay bú ì i cha me ã å anh rêt sù ë né long trú â å giup thïm cho anh. Nhûng anh la á i quyï å t àõnh ë vay tiïn ngên ha ì ng àï â í mua cùn nhaâ cua riïng mònh. Jo ã noi: “Töi la á m nhû thï â ëvò hai lyádo. Möt la å âvên àï ë ìthuï; thû ë á hai, “nú” cu å ng la ä âtai sa â n”. ã Chuyïn nganh cu â a Jo la ã âQuan trõ Kinh doanh, sau ào ã á anh sang Myähoc MBA å (*). Trûúc khi chuyï á n vï í ìlam viï â c úå ã ngên hang, núi Jo hiï â n àang cöng ta å c, anh tû á ng la â m viï â cå taåi möåt cöng ty àêìu tû cuãa Myä. Àoá laâ nïìn taãng cú baãn taåo àiïu kiï ì n giu å p Jo sú á m trú á ãthanh mö â t trong nhû å ng chuyïn ä gia hang àê â u vï ì ìàêu tû va ì âkinh doanh tiïn tï ì . å (*) MBA (Master of Business Administration): Thac sô Qua å n trõ Kinh doanh. ã 32 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc Ngay tû khi co â n la â m viï â c úå My ã , Jo àa ä coä kinh nghiï á må àêu tû cö ì íphiïu cu ë a ca ã c cöng ty Trung Quö á c; àï ë n khi vï ë ì Haân Quöëc, anh tiïëp tuåc àêìu tû vaâo cöí phiïëu Daewoo. Nhúâvêy, du å âcon kha â átreãnhûng Jo àaänùm trong tay mö æ tå khoan vö ã n rê ë t lú ë n. á Vúi Jo - mö á t con ngûú å i co â ácach nhòn kha á c biï á t vï å ìàêuì tû thò viïc vay tiï å n ngên ha ì ng àï â ímua cùn höå laâmöt viï å cå lam co â chu á yã . Anh quan niï á m rù å ng nï ç u biï ë t ca ë ch sû á du ã ngå töët núå vay seätaåo ra hiïåu ûáng àoân bêíy (leverage effect) kinh tï. Vò vê ë y, nú å å khöng àún thuên la ì ânú, ma å âcon la â â“taiâ saãn”. Hiïåu ûáng àoân bêíy laâduâng tiïìn vay laâm àoân bêíy àïí nêng cao lúi nhuê å n trïn vö å n cu ë a mònh. ã Khöng thïígiaâu nïëu luác naâo cuäng nghô àïën viïåc traãnúå. Xu hûúng chung cu á a ca ã c triï á u phu å átreãlaâvay tiïn ngên ì haâng àïíàêìu tû vaâo cöíphiïëu, bêët àöång saãn, duâhoå coáthûâa tiïn àï ì ítraãngay möt lê å n, trong khi àa sö ì ënhûng ngûú ä i ài â vay khac la á i mong chê å m dû ë t khoa á n nú ã å hiïn ta å i ca å ng sú â má caâng töët. Tû tûúãng vay mûúån traãlaäi àïíàêìu tû àûúåc nhiïìu ngûúi cho la â âquaámao hiï å m va í âthiïu cên nhù ë c. Xin lê æ y vñ ë duå nhû sau: A vaâB cung co â ámûc lûúng 60 triï á u won/ nùm. Ca å ãhai ngûúâi àïìu muöën mua möåt cùn höå vúái giaá250 triïåu won. Trûúc àêy A tñch lu á y àûú ä c 120 triï å u won, nïn anh chó cê å nì Núå Cuäng Laâ Taâi sanã 33 vay ngên hang thïm 130 triï â u won vú å i la á i nùm 5,5% va ä â trong vong 15 nùm pha â i tra ã ãhït ca ë ãgöc lê ë n la î i. ä Con B vay ngên ha â ng 110 triï â u vú å i la á i nùm 7% va ä âvay trong vong 30 nùm. â Möi tha î ng A tra á ã2 triïu 470 nga å n won ca â ã vön lê ë n la î iä cho ngên hang. Ngoa â i ra, vò muö â n nhanh cho ë ng thanh á toan hï á t nú ë å nïn möi tha î ng, A co á n da â nh du â m thïm àûú å cå 500 ngan won. Tiï â n vay ngên ha ì ng cu â a B ñt hún cu ã a A 20 ã triïu won. Mö å i tha î ng B tra á ã ngên hang 2 triï â u 50 nga å nâ won, ñt hún A la 420 nga â n won. Do tra â ñt tiï ã n hún A, nïn ì hang tha â ng B da á nh du â m àûú å c 920 nga å n won va â â B àem toaân böåsöëtiïìn naây gûãi tiïët kiïåm. Nùm nùm sau, àöt nhiïn ca å ãA vaâB àïu bõ mê ì t viï ë c. å Trong nùm nùm qua, vò lo mai mï tra ã ãnúå nïn A khöng coá möt khoa å n tiï ã n tiï ì t kiï ë m na å o, nhûng bu â âlai nú å ångên hangâ cua A giú ã â chó con 53 triï â u won. Tònh ca å nh thê ã t nghiï ë på khiïn A khöng co ë n ca â ch na á o kha â c ngoa á i viï â c pha å i vay ã thïm ngên hang. Nhûng ngù â t nö å i ngên ha î ng tû â â chöië khöng cho vay vò lyádo ngûúi ài vay khöng co â á khaãnùng chi tra do khöng co ã viï á c la å m. Thï â laë ngên ha â ng tiï â n ha ë nhâ àêu gia ë ácùn höå cua A do A khöng thï ã ítiïp tu ë c thanh toa å ná khoan nú ã å dai ha â n kia. å Con B àa â ätñch luy àûú ä c 20 triï å u won, song song ào å ,á möi tha î ng B co á n tñch lu â y thïm 920 nga ä n won. Cû â á nhû thï, trong nùm nùm B co ë átrong tay 75 triïu won. Tuy bõ å mêt viï ë c nhûng B vê å n co î átiïn àï ì ítraãdên cho ngên ha ì ng, â möi tha î ng 2 triï á u 50 nga å n won va â âtrûúc mù á t, nhû æ ng chi ä 34 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc tiïu trong sinh hoat cu å ng khöng co ä trú á nga ã i gò lú å n. Trong á hai nùm tiïp theo, cho du ë âkhöng tòm àûúc viï å c la å m mú â iá thò B vên co î átiïn tra ì ãnúå vay ngên hang va â âtiïn sinh kï ì . ë Tònh huöng na ë y khiï â n cho bê ë t ky ë â ai cung pha ä i nhòn ã lai cuö å c sö å ng cu ë a mònh xem ho ã å coá àang suy nghô giöngë nhû cac triï á u phu å átreãhay khöng? Han Tae Yuong, möåt tyãphuásöëng úãKang Nam (quêån têåp trung nhiïìu ngûúâi giaâu úãSeoul), nhêån xeát: “Khoan tiï ã n la ì i pha ä i tra ã ã khiïn cho nhiï ë u ngûú ì i sú â å lêm vao tònh ca â nh vay nú ã å ngên hang, thê â m chñ co å ángûúiâ con khöng da â m nghô tú á i viï á c bûú å c chên va á o ngên ha â ng. â Trïn thûc tï å , sai lê ë m chñnh la ì úâ ã chöî chung ta thûú á ngâ muön ru ë t ngù á n thú æ i gian tra â ã lai va ä â nhanh chong thanh á toan phê á n tiï ì n co ì n nú â å ngay khi coá thï. Thay vò tra í ã núå ngên hang, ho â å coáthïídung sö â ëtiïn ê ì y àê ë u tû va ì o viï â c kha å cá coámûc sinh lú á i cao hún.” å Nïëu chuã yáquan saát, baån seänhêån thêëy coáhai nhoám ngûúâi: ngûúâi biïët àiïìu khiïín àöìng tiïìn vaângûúâi khöng biïët àiïìu khiïín àöìng tiïìn. Nhûäng ai biïët àiïìu khiïín àöìng tiïìn seäcoácú may trúã thaânh triïåu phuá. Núå Cuäng Laâ Taâi sanã 35 Vúi mö á t ngûú å i khöng co â á khaãnùng traãnúå àung ha á n, å anh ta seälam gò khi co â átrong tay möt triï å u won? Co å ákhaã nùng anh ta seäduâng toaân böåsöëtiïìn möåt triïåu won êëy àïí xoa ngay mo á n nú á å àïítranh tiï á ng la ë ângûúi khöng àa â ng tñn á nhiïm. Àêy la å â àiïu nïn la ì m. Nhûng Oh Sang Kyng – â Trûúng ban pha ã p ly á á möt xñ nghiï å p lú å n, àö á ìng thúâi coá nhiïu nùm kinh nghiï ì m trong lônh vû å c àê å u tû bê ì t àö ë ngå san, la ã i co å ásuy nghô khac hù á n: è “Nïëu úã vaâo trûúâng húåp êëy, töi seätraã núå ngên haâng 100 ngan won, co â n la â i 900 nga å n won töi se â ädung àï â íàêuì tû vao nhû â ng viï ä c kha å c. Àiï á u quan tro ì ng la å âban pha å i biï ã të caách quay voâng àöìng tiïìn, laâm thïë naâo àïí kiïëm àûúåc nhiïìu tiïìn hún tûâsöëtiïìn ban àêìu àoá. Ngûúâi biïët laâm giaâu laâ ngûúi nù â m àûú æ c bñ quyï å t la ë m cho tiï â n sinh ra tiï ì n. ì Ngûúâi duâng möåt triïåu won àïítraãnúå àöìng nghôa vúái viïåc tao àiï å u kiï ì n cho ngûú å i kha â c la á m gia â u. Co â n ngûú â i àem â 100 ngaân won traãnúå vaâ giûälaåi 900 ngaân won àïíàêìu tû laângûúi biï â ët àiïu khiï ì n àö í ìng tiïìn.” Khi àûúåc hoãi vïì quan àiïím àöëi vúái vêën àïì trïn, tyã phuáKim Kyoung Mun, 40 tuöi, chu í ãmöt doanh nghiï å p tû å nhên, noi:á “Àiïm ma í nh nhê å t cu ë a àö ã ng tiï ì n la ì â tñnh lûu thöng. Khi àöng tiï ì n àûú ì c lûu thöng thöng suö å t thò no ë á chùcæ chùn se æ ätao ra gia å átrõ múi. Tiï á n chó “sö ì ng” khi no ë átham gia lûu thöng, cho nïn àem tiïn tra ì ã hït nú ë å laâ hanh àö â ngå chùn àû å ng sû á å lûu thöng ào.” á Nùm 2004, cöng ty àêu tû ta ì i chñnh Merrill Lynch â 36 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc àûa ra möt ba å áo cao no á i rù á ng ty ç ã lïå núå cuãa caác xñ nghiïpå Han Quö â c tû ë â 170% nùm 1997 giaãm maånh xuöëng 35% vao nùm 2004. Àö â ng thú ì i cê â u tru ë c vö á n dõch chuyï ë n theo í hûúng thu he á p nú å , tû å c theo quan àiï á m gia í trõ cö á phiï í u la ë â khöng hiïu qua å . No ã i ca á ch kha á c, ty á ãlïånúå cua ca ã c xñ nghiï á på Haân Quöëc quaáthêëp baáo hiïåu töëc àöå tùng trûúãng chuyïín sang mûác baáo àöång àoã. Bao ca á o trïn àûa ra phûúng a á n gia á i quyï ã t nhû sau: ë “Cac xñ nghiï á p Ha å n Quö â c cê ë n thoa ì t ra kho á i viï ã cå chuyïn àö í i cê í u tru ë c vö á n bù ë ng ca ç ch biï á n nú ë å thanh cö â í phiïu, tùng nú ë å àïí nêng cao giaátrõ cöí phiïu, chuyï ë n àö í ií núå vò cöíphiïu. Ào ë álaâyïu cêu bû ì c thiï á t.” ë Vao thú â i àiï â m khu í ng hoa ã ng tiï ã n tï ì 1997, ty å lïã nú å cao å cua ca ã c xñ nghiï á p Ha å n Quö â c àa ë ä trúã thanh tha â m ho ã a. å Nhûng ngûúc la å i, ty å ã lïå núå quaá thêp cu ë ng la ä â vên àï ë ì cêìn phai quan têm àï ã n. ë Nhû àaänoi úá ã trïn, giaá trõ cua àö ã ng tiï ì n nù ì m ú ç ã khaã nùng “lûu thöng” cua no ã . Nghôa la á , vay nú â å àïí àêu tû la ì â cên thiï ì t. Ba ë n vï â ìvên àï ë ìnay, ty â ãphuáJo Hyun Ho noi: á “Phai biï ã t va ë âsûãdung hiï å u qua å ãcac khoa á n nú ã å vay. Vay tiïn àï ì í àêu tû la ì â bûúc ài àê á u tiïn àï ì n vú ë i thï á ë giúi cu á aã nhûng ngûú ä i gia â u co â . Nú á å cung chñnh la ä â vön. Nï ë u àê ë u tû ì àung thò nú á å seälam ào â n bê â y nêng cao lú í i ñch. Vú å i tiï á n tû ì å co, ba á n chó qua å n ly ã ácac cú hö á i; vú å i tiï á n nú ì , ba å n pha å i qua ã nã lyáàûúc ca å ãnhûng ru ä i ro. Lú ã i nhuê å n khöng àï å n vú ë i ngûú á iâ súå mao hiï å m va í â khöng quan trõ àûú ã c ru å i ro. Va ã â nhiïuì ngûúi cho rù â ng ngûú ç i khöng mang nú â å laâ ngûúi ha â nhå Núå Cuäng Laâ Taâi sanã 37 phuc, nhûng töi chûa tû á ng biï â t mö ë t ty å ãphuánao la â i khöng å mang nú.” å Phoá Thuã tûúng Jang Ky Young thê á p niïn 60 co å á cêu noi nö á i tiï í ng: “Nú ë å cung la ä â tai sa â n”. Ha ã ân Quöëc thúâi àoá khöng coá gò vaâphai bù ã t àê æ u kiï ì n thiï ë t nï ë n kinh tï ì ëbùngç nú. “Nú å å cung la ä âtai sa â n” la ã âmöt trong nhû å ng cêu no ä i ma á â cac triï á u phu å á treã rêt têm àù ë c. Nha æ âsang lê á p Wall-Mart - å chuöi siïu thõ ba î n le á lúã n nhê á t trïn thï ë giú ë i hiï á n nay - no å iá vïìbñ quyït tha ë nh cöng cu â a mònh nhû sau: ã “Wall-Mart lún ma á nh nhanh cho å ng nhú á âthanh cöng â cua ca ã c àa á i ly å . Bïn ca á nh ào å , chu á ng töi biï á t sû ë ã dung co å á hiïu qua å ãcac khoa á n nú ã å vay ngên hang.” â Thúi tre â , öng vay tê ã t ca ë ãcac nha á âcho vay maâöng coáthïí vay àûúc. Khi quy mö cu å a Wall-Mart ca ã ng lú â n thò sö á ënúå cung tùng theo. Co ä áluc öng pha á i vay ngên ha ã ng na â y àï â ítraã núå cho ngên hang kha â c. Nga á y nay, trong mûú â i ty â ã phuá trong danh sach bònh cho á n cu å a ã Forbes, thò coá àïn nùm ë ngûúâi àang nùæm giûäcöíphêìn aáp àaão cuãa Wall-Mart. Cac triï á u phu å átreãHan Quö â c bûú ë ác lïn bêåc thang àêìu tiïn trïn con àûúng trú â ãthanh ngûú â i gia â u co â ábùng sö ç ëtiïnì trïn dûúi trùm triï á u won. Nhûng ào å ákhöng phai la ã âyïu tö ë ë cöt lo ë i giu ä p ho á å thanh cöng. Chñnh tû tûú â ng da ã m àê á u tû, ì chêp nhê ë n ru å i ro vú ã i ca á c khoa á n vay nú ã å laâ chòa khoa mú á ã cûa kho cu ã a ca ã i àang chú ã âàúi ho å . å Hwang Mun Ho tuy múi tuö á i 30 nhûng àang nù í mæ trong tay 2 tyã400 triïu won. Anh tha å nh cöng tû â âviïc àê å uì tû vaâo bêët àöång saãn úã Trung Quöëc vúái vöën ban àêìu 38 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc khöng quaá 40 triïåu won. Hwang mang söë bêt àö ë ång saãn cua mònh thï ã ë chêp vay ta ë i ca å c ngên ha á ng Trung Quö â c va ë â Höìng Köng vaâtiïëp tuåc taái àêìu tû. Kang Jang Keun, 40 tuöi, sau khi ho í c xong àa å i ho å c àa å iå cûúng (2 nùm), bùæt àêìu vúái nghïìbuön baán só phuå liïåu úã chúå Dong Dae Mun, nay àaälaâ chuã tõch möt tê å p àoa å nâ thûúng mai co å ádoanh söëban ra ha á ng nùm la â â60 tyãwon. Kang noi:á “Vön ban àê ë u la ì âbao nhiïu a? Chó co â á850 ngan won â vay mûún tû å âbaâcon thên thñch vaâban be å . Khi bù â t àê æ u co ì á lai, töi nghô ngay àï ä n viï ë c vay tê å t ca ë ãnhûng ngûú ä i co â áthïí vay àûúc. Hiï å n ta å i, nú å å vay ngên hang cu â a töi la ã âvai ty â ãwon. Nhòn khoan nú ã êå y cu ë ng biï ä t töi la ë ângûúi gia â u rö â i ma ì .”â Chó nïn vay núå àïí thûåc hiïån muåc àñch àêìu tû. Nùm 1939, khi Àûc tê á n cöng Ba Lan la ë âluc My á äàang tòm moi ca å ch àï á íthoat kho á i cún khu ã ng hoa ã ng kinh tï ã ëtöiì tïå nhêt trong lõch sû ë ã cua ho ã . Thú å i ky â â ào, trong ca á c cö á í phiïu niïm yï ë t trïn thõ trûú ë ng chû â ng khoa á n, vö sö á ë cöí phiïu co ë ágiaákhöng túi mö á t àö-la. Khi ào å áchang trai tre â ã26 tuöi John Templeton vay gia í m àö á ëc cua mònh 10 nga ã ân àö la vaâbùæt àêìu thu gom cöíphiïëu. Anh dûå àoaán rùçng trong thúi chiï â n, nhu cê ë u ha ì ng ho â a se á ätùng vot va å â cac cöng ty á thûúng thûú â ng bê â c trung cu å ng kiï ä m àûú ë c lú å i nhuê å n cao å Núå Cuäng Laâ Taâi sanã 39 nïn maånh daån vay tiïìn àïíàêìu tû. Kïët quaãlaâJohn àaädûå àoaán àuáng. Mûúâi ngaân àö-la núåban àêìu àaämang laåi cho anh möt khoa å n tiï ã n nù ì m mú cu ç ng khöng thê ä y. Àiï ë u cê ì nì lûu yá úãàêy laâtriït ly ë á“vay nú” cu å ãa John. John vay tiïn khöng pha ì i àï ã ímua ö tö hay ài du lõch maâ anh vay tiïn àï ì í àêu tû. Nï ì u vay tiï ë n mua xe thò xe ì ngay ca â ng mê â t gia ë . Nï á u vay tiï ë n ài du lõch thò tiï ì n mê ì t ài ë vaâ khöng lêy la ë åi àûúc. Kï å t cu ë c, nú å å vêîn coân àoá vaâ laäi seä ngay ca â ng tùng lïn. Nhûng vay nú â å àïí àêu tû thò kha ì c: á thöng qua àêu tû, khoa ì n nú ã å àoáseätao ra lú å åi nhuên, lê å ëy lúåi nhuêån àïí traã vöën lêîn laäi vay ban àêìu. Vaâ àêy cuäng chñnh laâ bñ quyït sû ë ã dung nú å å vay cua ca ã c triï á u phu å á: vay àïíàêìu tû chûákhöng vay àïítiïu duâng. Coába àiïím cêìn lûu yá trong viïåc sûãduång núå vay cuãa caác triïåu phuá treã: • Thûánhêët, chó vay núå àïíàêìu tû vaâo caác dûå aán chùæc chùæn mang laåi lúåi nhuêån. • Thûáhai, luön choån vay núå daâi haån, nïëu coá thïíàûúåc. • Thûába, luön vay trong khaãnùng traãnúå. Triïu phu å átreãNo Shin Ho noi rù á ng: “Khi vay nú ç , ba å nå phai nhú ã árùng tö ç i thiï ë u ba í n pha å i co ã ákhaãnùng traãàûúc la å i.ä 40 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc Vò tai sa â n mang tñnh sinh lú ã i nïn viï å c vay nú å å laâcên thiï ì t.ë Nhûng vay núåquaánhiïu so vú ì i kha á ãnùng chi traãlaâkhöng sang suö á t. Nï ë u muö ë n kiï ë m àûú ë c nhiï å u tiï ì n, trûú ì c hï á të ban cê å n co ì ásûå chuyïn àö í i tû duy vï í ìnú. Trïn cú sú å ãchuyïní àöíi tû duy, baån phaãi coásûå phaán àoaán vaâdûå àoaán àêìu tû sang suö á t, cu ë ng mö â t yå áchñ vaâniïm tin va ì o ba â n thên”. ã TIÏN VÖ Ì N PHA Ë I ÀÛÚ ÃCÅ BAO TOA à N BÙ Â NG MO Ç I GIA Å Á Nguyïn tùc 1 æ : Tuyït àö å i khöng àï ë ímêt vö ë n. ë Nguyïn tùc 2: æ Luön luön giûäàungá Nguyïn tùc 1 æ . Seo Tae Seok, 36 tuöi, gia í m àö á c àiï ë u ha ì nh cöng ty ta â iâ chñnh tiïu dung “Retail Finance Business” co â ásöë vön ha ë ngâ chuc ty å ã won têm sû: “Ngay tû å â nho, töi àa ã äphat hiï á n ba å nã thên coánhûng tö ä ëchêt vûú ë t trö å i. Töi àûú å c nhê å n va å o trûú â ngâ àai ho å c nhú å âsöëtiïn ào ì ng go á p cu á a cha mònh. Tuy nhiïn, cha ã bao töi rù ã ng: ‘Cho àï ç n khi ho ë c xong àa å i ho å c, con pha å i tra ã ã hït cho cha sö ë ëtiïn ma ì âcha àa uä ng hö ã å nhaâtrûúng’. â Thïëlaâtöi vûa ài ho â c vû å a tòm ca â ch kiï á m tiï ë n. Àang lu ì cá loay hoay suy nghô thò möåt ngûúâi baån coáviïåc gêëp, hoãi vay tiïn cu ì a töi. Thï ã ëlaâtöi cho vay hït sö ë ëtiïn da ì nh du â m trûú å cá 42 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc ào. Khi ngûú á i ba â ån traã hïët caã vöën lêîn lúi, töi dû â át khoaát khöng nhên khoa å n tiï ã n lú ì i. Anh ba â n ê å y no ë i: ‘ca á ng thên â quen cang pha â i phên minh trong vê ã n àï ë ìtiïn ba ì c’. Ào å álaâ thûúng vuå laâm ùn àêìu àúâi cuãa töi.” Cac sa á n phê ã m cho vay cu í a Retail Finance Business ã luön phai tuên theo nhû ã ng nguyïn tù ä c khöng ba æ o la ã nh, ä khöng bao àa ã m, khöng tra ã ã lai trûú ä c nhù á m ha ç n chï å ë khaã nùng khöng thu höi àûú ì c vö å n. Mu ë c àñch cu å a Seo la ã âphên tan tiï á n nú ì å khoáàoi cu â a kha ã ch ha á ng na â y cho kha â ch ha á ngâ khac. Kinh tï á ëhoc nga å y nay go â i la å â“phên tan ru á i ro”. ã Giûäàûúåc tiïìn cuäng laâmöåt caách kiïëm tiïìn. Hêu hï ì t ca ë c triï á u phu å átreãàïu tuên theo nhû ì ng nguyïn ä tùc giö æ ng nhau: ào ë álaâAn toan, Lú â i nhuê å nå vaâKhaã nùng thu höi vö ì në . Úà trûúng hú â p cu å a Seo, öng cho ã n nguyïn tù å c æ An toanâ lam phûúng chêm cho mo â i quyï å t àõnh cu ë a mònh. ã Coáthïíban khöng àö å ng y ì ávúi quan àiï á m na í y va â â cho rùng muö ç n kiï ë m àûú ë c nhiï å u tiï ì n, nha ì âàêu tû pha ì i chê ã pë nhên sû å å mao hiï å m. Sû í å thêt la å â cac triï á u phu å á treã khöng “chêp nhê ë n” ru å i ro àï ã í àêu tû, ma ì âlaâ “quan ly ã ” ru á i ro àï ã í àêu tû. Nhú ì âquan ly ã áàûúc ru å i ro nïn ca ã ác triïu phu å átreãmúiá chuöng vay nú å å dai nga â y hún nú â å ngùn ha æ n. Mù å t kha å c, àa á söëhoå àïu nhê ì n ma ë nh “tñch lu å y” la ä âbûúc ài àê á u tiïn àûa ì hoåàïn nhû ë ng tha ä nh cöng vï â ìkinh tï. Thï ë ënïn cung chù ä ngè Tiïìn Vön Pha ë i Àûú ã c Ba å o Toa ã n Bù â çng Moåi Giaá 43 coágò àang nga á c nhiïn khi ho å å xem “an toan” la â ânguyïn tùcæ quan trong nhê å t.ë Nhiïu ngûú ì i êâ p u ë ãgiêc mú lú ë n kiï á m àûú ë c nhiï å u tiï ì n, ì nhûng nïu khöng ho ë c ca å ch giû á ätiïn thò ào ì áchó laâmöt giê å cë mú hoa. Mêët vöën laâmêët têët caã. Nhûäng ai tûâng qua möåt thúâi tuöíi treã khoá khùn, thiïëu thöën khi lúán lïn thûúâng coá hai caách suy nghô vïì tiïìn. Möåt laâ, vò tûâng khöng coá tiïìn nïn hoå muöën coá nhiïìu tiïìn vaâ phêìn lúán nhûäng ngûúâi thiïn vïì lúåi nhuêån thûúâng suy nghô nhû thïë. Hai laâ, vò khöng coá tiïìn nïn hoå muöën giûä tiïìn vaâ khöng muöën mêët söë tiïìn kiïëm àûúåc. Àoálaâsuy nghô cuãa nhûäng ngûúâi coi troång tñnh an toaân trong àêìu tû. Ji Young Jun, 42 tuöi, mö í t ty å ã phuá trong ngaânh bêtë àöng sa å n, no ã i:á “Nïu pha ë i cho ã n giû å a An toa ä n va â âLúi nhuê å n thò töi se å ä chon tñnh an toa å n. Theo töi, kinh doanh khöng co â á laiä chûa phai la ã â vên àï ë ìnghiïm trong lù å m. Nhûng mê æ t vö ë në thò xem nhû mêt tê ë t ca ë . Nhiï ã u ngûú ì i muö â n la ë m gia â u, â nghe noi vï á ìlúi nhuê å n thò phê å n khñch nhûng thê ë y ru ë i ro ã thò ngên nga ì i. Rö å t cu ë c ho å å khöng dam la á m gò ca â ãngoai viï â cå mua vaâi túâ veásöëmong chúâàûúåc truáng giaãi àöåc àùæc. Hoå phoá mùc cho ‘sö å ë phên’ cu å a mònh va ã â tiïp tu ë c mú tûú å ng. ã 44 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc Laâm sao coáthïí kiïëm àûúåc haâng tyã won vúái möåt tû duy nhû thï?” ë Warren Buffett, möt trong nhû å ng nha ä â àêu tû ta ì iâ chñnh thanh cöng nhê â t cu ë a My ã , cu ä ng chó àa ä t tú å i la á i suê ä të bònh quên nùm laâ 26,5%. Chûa coá thûúng vuå nao öng â thu lai trïn 100%, tuy nhiïn trong suö ä t 40 nùm àê ë u tû ì chûng khoa á n, Warren Buffett chûa hï á ìbõ lai êm. ä Ruãi ro sinh lúåi nhuêån. Rui ro khöng pha ã i chó la ã â nhûng thê ä t thoa ë t hay thiï á tå hai, ma å coâ n bao gö â m kha ì nùng pha ã t sinh tö á n thê í t va ë thiï â tå hai. Àö å i vú ë i ca á c triï á u phu å , ru á i ro chñnh la ã â cú höi. Ho å å khöng phai ngûú ã i chuyïn chê â p nhê ë n ru å i ro (risk taker), ã cung khöng pha ä i la ã â ngûúi ne â átranh ru á i ro (risk avoider), ã maâhoå laângûúi biï â t qua ë n trõ ru ã i ro (risk manager). ã Luön mang bïn mònh quyïn luê í t dên sû å , Kang Nam å Chol, 41 tuöi, la í m gia â u nhú â âàêu tû bê ì ët àöång san, no ã i: á “Àêìu tû vaâo hoaåt àöång àêëu giaábêët àöång saãn àoâi hoãi chung ta pha á i chê ã p nhê ë n ru å i ro cao. Chu ã ng ta co á áthïímêtë têt ca ë chó trong phu ã t chö á c. Töi luön phên tñch ky ë lûú ä ng ly ä á do möåt taâi saãn naâo àoábõ àem ra àêëu giaátrûúác khi thûåc hiïån bêët kyâàêìu tû naâo. Töi muöën mònh kiïím soaát thêåt töët nhûng ru ä i ro.” ã Tiïìn Vön Pha ë i Àûú ã c Ba å o Toa ã n Bù â çng Moåi Giaá 45 Warren Buffett noi vï á ìrui ro nhû sau: ã “Khi lam bê â t cû ë áviïc gò, ha å y nhú ä árùng ru ç i ro luön pha ã tá xuêët tûânhûäng gò baån chûa nùæm vûäng. Hiïíu roäàöëi tûúång àêu tû, ba ì n khöng nhû å ng vûú ä t qua kho å á khùn möt ca å chá dïîdang ma â âcon thu àûú â c lú å i lú å n.” á “HOC” Å LAÂBÛÚC ÀÊ Á U TIÏN Ì CUA MO ÃI NHA Å ÂÀÊU TÛ Ì Con àûúâng dêîn àïën sûå giaâu coá, àöåc lêåp vïìkinh tïënùçm úãàêìu tû. Cac ba á n hù å n se è äkhöng khoi nga ã c nhiïn khi biï å t Kim ë Se Jun, ngûúi nù â m trong tay khö æ i ta ë i sa â n trõ gia ã á2 tyãwon, chó múi hún 30 tuö á i. Chu í ng ta cu á ng nghe Kim têm sû â :å “Khi con la â â sinh viïn, töi xin vao phu â å giup ú á ã vùn phong giao dõch bê â ët àöng sa å n cu ã ãa cha töi. Töi vûâa lamâ vûâa hoåc hoãi vïì caác bñ quyïët àêìu tû bêët àöång saãn vaâ traái phiïëu cêëp thêëp, nhúâ vêåy maâ töi biïët àûúåc thûåc tïë àöìng tiïn quay vo ì ng trong kinh doanh nhû thï â ënao.” â “Hoc” La å â Bûúc Àê á u Tiïn Cu ì a Mo ã i Nha å â Àêu Tû ì 47 Sau khi töt nghiï ë p àa å i ho å c, Kim hoa å n toa â n khöng co â á yáàõnh ài tòm viïåc laâm maâthay vaâo àoá, anh bùæt àêìu suy nghô vïì viïc àê å u tû. Anh àê ì u tû toa ì n bö â å söëtiïìn 30 triïåu won vay mûún va å o vu â ng “ta â i àõnh cû”. Sau mö á t nùm anh å thu vïì 50 triïu won. Khöng dû å ng la â i úå ã ào, Kim tiï á p tu ë åc àêu tû va ì o ca â c vu á ng ta â i àõnh cû kha á c va á â cûáthïëanh cangâ ngay ca â ng tiï â p cê ë n àûú å c ca å c cú hö á i àê å u tû lú ì n hún. á Phûúng thûc ào á á nhiïu lê ì n àem la ì i cho anh cú hö å iå trung thê á u ca ì c khu àê á t rö ë ng lú å n. Anh phên lö, thiï á t kï ë ëxêy dûng ha å ng loa â t cùn hö å å biït lê å p va å â ban la á i cho nhû å ngä ngûúi co â ánhu cêu. Nhú ì âhoat àö å ng na å y, Kim kiï â m àûú ë c sö å ë tiïn hún 500 triï ì u won. Theo Kim: “Bêy giú å â thõ trûúngâ bêt àö ë ng sa å n Ha ã n Quö â c khöng co ë n tònh tra â ng “phên lö” å nhû trûúc nû á a, nhûng vê ä n co î n nhiï â u cú hö ì i àê å u tû hê ì pë dên kha î c àang chú á âcac ba á n”. å Phaãi àïímùæt túái lônh vûåc bêët àöång saãn. Vai thê â p niïn trûú å c àêy, trong ca á c trûú á ng àa â i ho å cå khöng hïì coá cac nho á m sinh viïn chúi cö á í phiïu. Nhûng ë gêìn àêy, àaä coá möåt söë baâi baáo noái vïì caác cêu chuyïån thanh cöng trong kinh doanh cu â a nhû ã ng sinh viïn àang ä con ngö â i trïn ghï ì ëgiang àûú ã ng. Nhú â ânùm thú æ i cú va â âàêuì tû vao khu àö thõ mú â i, Choi Han Ky, 36 tuö á i, gê í y dû ì ngå àûúc khö å i ta ë i sa â n ha ã ng ty â ãwon. Choi noi:á “Theo kinh nghiïåm cuãa töi, baån nïn àêìu tû vaâo bêët 48 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc àöång saãn caâng súám caâng töët. Coá leä Haân Quöëc àang trong thúâi kyâ lûåa choån thïí chïë kinh tïë thõ trûúâng, nïn àiïìu nhêët thiïët phaãi hoåc laâ nhûäng kiïën thûác liïn quan àïën bêët àöång saãn. Theo töi, con àûúâng trúãthaânh ngûúâi giaâu coá, con àûúâng ài àïën tûå do kinh tïë nùçm úã àêìu tû bêët àöång saãn.” ÚÃHaân Quöëc, bêët àöång saãn àaägiuáp nhiïìu ngûúâi trúã thaânh tyã phu. Bê á ët àöång saãn coá möëi quan hï mê å åt thiït vú ë ái nhûng ngûú ä i gia â u co â .á Yu Min Chol, möt chuyïn gia àê å u gia ë ábêt àö ë ng sa å n, ã nhên àõnh: å “Cho duâkhöng coátiïìn àïíàêìu tû ngay vaâo bêët àöång san, ba ã n cu å ng nïn tòm hiï ä u nhû í ng vê ä n àï ë ìliïn quan àïnë lônh vûc na å y vò àêy la â ânúi àêu tû hê ì p dê ë n nhê î t trong bê ë të cûá thïí chïë kinh tïë nao. Ngoa â i ra, ba â n cê å n nù ì m ro æ ä cacá chñnh sach thuï á , ca ë c khoa á n phñ co ã á liïn quan àïn bê ë të àöång saãn maâbaån àang nhùæm túái. Nïëu chó àêìu tû vaâo cöí phiïëu bùçng söëtiïìn vöën ñt oãi thò khoágiaâu lúán àûúåc. Nïëu úã Haân Quöëc, baån àûâng boãqua cú höåi àêìu tû bêët àöång saãn.” Phaãi hoåc gò vïìbêët àöång saãn? Coángûúi ho â i: “Khöng co ã átiïn àï ì íàêu tû thò tòm hiï ì uí nhûng thöng tin liïn quan àï ä n bê ë t àö ë ng sa å n àï ã laí m gò?”. â Vêng, luc co á n tre â , khi chûa co ã á nhiïu tiï ì n àï ì í àêu tû va ì oâ bêt àö ë ng sa å n thò ca ã c ba á n nïn tranh thu å ãthúi gian àï â ítòm “Hoc” La å â Bûúc Àê á u Tiïn Cu ì a Mo ã i Nha å â Àêu Tû ì 49 hiïu trûú í c vï á ìlônh vûc ê å y àï ë í khi thúi cú àï â n, ca ë c ba á n co å á thïínùm bù æ t àûú æ c ngay. å Àiïu quan tro ì ng trïn hï å t la ë â hoc ca å ch phên tñch ca á cá vùn ban co ã á liïn quan túi bê á t àö ë ng sa å n. Cú ba ã n nhê ã t la ë â nùng lûc phên tñch hö å ìsú àùng kyábêt àö ë ng sa å n va ã âcac àï á ì an quy hoa á ch pha å t triï á n àö thõ. í Khi àaänùæm vûäng caác vùn baãn phaáp lyá vïìàêìu tû bêët àöång saãn, baån haäy chuyïín sang hoåc têåp bñ quyïët àêìu tû. Cac nguö á n thöng tin kha ì c nhau cung cê á p cho ba ë n rê å të nhiïu kiï ì n thû ë c co á áliïn quan, tûâàoáhònh thanh mö â t tê å mì nhòn vïìthõ trûúng bê â t àö ë ng sa å n. ã Kinh doanh thò phai ào ã ng thuï á . Ha ë y ho ä c ca å ch û á ng xû á ã trûúc ca á c vê á n àï ë ìvïìthuï. Xin nhú ë ámöt àiï å u la ì âvúi nhû á ngä ai àêìu tû vaâo bêët àöång saãn maâ khöng coátri thûác, hoå seä khoáàat tú å i tha á nh cöng. â “ÀAI DÛÚNG XANH” CU Å A à THÕ TRÛÚNG ÀÊ Â U TÛ Ì Con sû tûãngöìi yïn lùång bïn buåi cêy, lim dim cùåp mùæt nhû àang nguãnhûng thûåc ra noáàang quan saát xung quanh. Con möìi xuêët hiïån laânoávöì túái. Nhaâàêìu tû cuäng vêåy! “Àêu gia ë ábêt àö ë ng sa å n” la ã âcach kiï á m tiï ë n nhanh, ì rui ro thê ã p nïn àûú ë c nhiï å u triï ì u phu å átreã ûa thñch. Kang Han Joong, vûa bûú â c sang tuö á i 40, hiï í n àang buön ö tö å nhêp khê å u ta í i Kang Nam, no å i: á “Nùm nùm trûúc, co á á möt cùn hö å å röng 31 pyoung å (*) loåt vaâo mùæt töi. Vaâo thúâi àiïím àêëu giaá, cùn höå naây àang (*) 1 pyoung = 3,3 m2. “Àai Dûúng Xanh” Cu å a Thõ Trûú ã ng Àê â u Tû ì 51 coábön ngûú ë i thuï ú â . Cho nïn, nï ã u thù ë ng töi se æ äphai chi ã thïm tiïn thò ho ì å múi rú á i kho â i nha ã . Ào â á laâ nguyïn nhên khiïn töi thê ë t ba ë i trong hai lê å n àê ì u gia ë átrûúc.” á Sûå lao luyï ä n cu å a Kang nù ã m ú ç ã chöîanh biït ro ë äcùn höå nay khöng thï â í coáàïn bö ë n ngûú ë i thuï cu â ng mö â t lu å c. Co á á chùng laâdo chuãnhaâlúi du å ng chï å ëàöå ûu tiïn böi thûú ì ngâ cho ngûúi thuï thu nhê â p thê å p àï ë íkiïm cha ë c thïm. Kang á tòm àïn cú quan ha ë nh chñnh àõa phûúng tòm hiï â u thïm í thöng tin vaâsau àoá àïn gù ë p chu å ã nha. Ban àê â u ho ì å phuã nhên, nhûng khi Kang ba å o nï ã u ho ë å lúi du å ng chï å ë àöå ûu tiïn böi thûú ì ng gia â ãmao thò se å äbõ xûãtheo luêt hònh sû å å. Kïtë cuc, cùn hö å å àûúc kïu gia å á khúi àiï ã m 216 triï í u won, Kim å thùng vú æ i gia á á 217 triïu won. Vu å å nay mang àï â n cho Kim ë khoan lú ã i nhuê å n gê å n mö ì t ty å ãwon. Àêëu giaálaâ troâchúi cuãa trñ tuïå. Möt trong nhû å ng nha ä âàêu tû cö ì íphiïu sû ë ng so â ãhiïëm hoi úãchêu Êu, Andrey Costella, cho rùng: ç “Ngûúi chúi cö â íphiïu khöng kiï ë m tiï ë n bù ì ng àê ç u, ma ì â bùng möng. Lú ç i nhuê å n kiï å m àûú ë c qua cö å íphiïu la ë â “tiïnì àûúc tra å ãcöng cho sûå nhên na î i va å âàau khö”. í Seo Hyun, tyãphuá38 tuöi, nhê í n ma ë nh: å “Nhaâàêu tû pha ì i la ã âmöt con chim cù å t tinh tinh hún æ laâ möt con ha å c thanh cao. No å i nhû thï á ë coá nghôa laâsuy nghô cua nha ã â àêu tû pha ì i la ã nh nhû loa å i ma â u la á nh. Trú å ã 52 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc thanh chim ha â c hay chim cù å t, sû æ å lûa cho å n tu å y thuö â c va å oâ ban.” å Nhûng àêìu tû vaâo àêëu giaábêët àöång saãn coáàiïím khaác roärïåt so vúái àêìu tû cöíphiïëu, àoálaâlúåi nhuêån cao vaâruãi ro thêp. ë Ta hay nghe Seo no ä i tiï á p: ë “Cöí phiïu, cú ë âbac va å âtònh yïu coá gò giöng nhau? Ào ë á laâ“cho nhiïu nhûng nhê ì n chù å ng bao nhiïu”. Va è âtrong àoá àêu gia ë á laâ troâ chúi “àûúc” nhiï å u hún “mê ì t”. No ë i mö á tå cach dï á îhiïu, ai co í ákiïn thû ë c nhiï á u hún va ì aâ p du á ng kiï å në thûc ê á y ta ë i tònh hún, ngûú â i ào â á seä thùng va æ â thùng vú æ iá nhûng khoa ä n lú ã i nhuê å n lú å n.” á SAU 35 TUÖI HA ÍYÄ MUA NHA Khi àaäquyïët têm laâm giaâu bùçng àêìu tû, àiïìu quan troång nhêët laâ baån phaãi öín àõnh gia àònh. Cho túái gêìn 40 tuöíi tyã phuá Kim Joong Kon múái sùm àûú æ c mö å t cùn nha å âcho riïng mònh. Sau khi kït hön, ë Kim tiïp tu ë c úå ãnhaâthuï. Kim khöng mua nhaâkhöng phaiã vò anh khöng coátiïn, ma ì âtrïn thûc tï å ëKim àaämua hai cùn nha úâ ãYong In vaâcaãhai àïu do me ì å anh àûng tïn. á Phên lú ì n tiï á n mua nha ì â do Kim vay ngên hang, du â â rùng anh thû ç a kha â ãnùng thanh toan mö á t lê å n. Anh tra ì ãlúiâ rùng anh la ç m nhû thï â ë vò muön tê ë n du å ng triï å t àï å í cac ûu á àaäi vïìthuïëàöëi vúái ngûúâi úãnhaâthuï. 54 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc Haäy maånh daån mua nhaâ duâbaån khöng coáàuã tiïìn. Lúp tre á ãtuöi 20 tin va í o bê â u nhiï ì t huyï å t va ë âböå nao cu ä aã mònh. Hoåluön nuöi dûúng ûú ä c mú trú á ãthanh triï â u phu å ácöí phiïu nhû Warren Buffett. Sang tuö ë i 30, sau khi àa í äcoáñt tiïn thò ho ì å muön àê ë u tû va ì o bê â t àö ë ng sa å n va ã âmú ûúc trú á ã thanh Donald Trump. Du â âcoáñt hay nhiïu tiï ì n, mo ì i ngûú å iâ àïu cö ì ëgùng àï æ íàûúc gia å u co â áhún chñnh hoå trûúc ào á . á Nhûng chung ta cê á n chu ì yá árùng, trûú ç c khi àê á u tû, ca ì cá triïu phu å átreãluön tao mö å t chö å îdûa, ào å áchñnh laâ“nha”. Vò â coá “an cû múi la á c nghiï å p”, va å ânhaâlaâtai sa â n co ã áthïíphucå höi kinh tï ì ë khi ban thên gù ã p kho å á khùn. Têt nhiïn trong ë trûúng hú â p du å ng nha â úâ ãàïíthïëchêp, ca ë c cú quan tñn du á ngå thûúng àõnh gia â ánhaârêt thê ë p so vú ë i thû á c tï å . ë Phên lú ì n nhû á ng ngûú ä i chûa co â ánhaâthûúng lê â p luê å n: å “Vúi sö á ëtiïn àem mua nha ì , nï â u àûa va ë o kinh doanh ho â å seätao ra nhiï å u tiï ì n hún, va ì âsau cung ho â å múi cho á n gia å iã phap mua nha á ”. Thoa â t nghe qua chu å ng ta se á äthêy nhû ë ngä àiïu ho ì å noi rê á t co ë ály, bú á i nï ã u co ë ánhaâthò ngûúi chu â ãnhaâ phaãi àoáng thuïë trûúác baå, thuïë bêët àöång saãn haâng nùm; tiïn ba ì o hiï ã m… cu í ng tùng theo. Tuy nhiïn triï ä u phu å átreã Kim Moon Kyeon lai co å ásuy nghô khac hù á n: è “Khi baån quyïët têm kiïëm tiïìn bùçng àêìu tû thò àiïìu quan trong nhê å t la ë öâ n àõnh chö í úî . Co ã nhû thï á , têm tra ë ngå cuãa baån múái àûúåc thoaãi maái, àêìu oác cuãa baån cuäng seäsaáng Sau 35 Tuöi Ha í y Mua Nha ä â 55 suöt hún trong nhû ë ng quyï ä t àõnh àê ë u tû quan tro ì ng. å Chûa mua àûúc nha å âmaâlao vao àê â u tû thò võ trñ gia àònh ì trong têm trñ baån rêët bêët öín vò chûa biïët kïët quaãàêìu tû seä ra sao. Theo töi, nhêt thiï ë t pha ë i an cû mú ã i la á c nghiï å p”. å Trong khi àoáRobert Kyosaky lai cho rù å ng: ç “Ngûúi gia â u thò mua thïm ta â i sa â n, co ã n ngûú â i nghe â oâ chó biït tiïu tiï ë n. Giú ì i trung lûu thò mua nú á å vaâcho àoálaâ tai sa â ãn. Àöi vú ë i ho á , nha å âkhöng phaãi laâtaâi saãn maâlaâmöåt khoan nú ã .”å Tuy nhiïn, yákiïn na ë y hoa â n toa â n khöng àu â ng vú á i tònh á hònh thûc tï å úë ãHan Quö â c. Tû ë ângay thoa â t kho á i aã ch thö á ngë trõ cuãa ngûúâi Nhêåt, töëc àöå tùng giaánhaâ úãHaân Quöëc bao giúâ cung cao hún tö ä c àö ë å tùng giaá cua ha ã ng ho â a va á â tiïnì lûúng. Tyãsuêt lú ë i nhuê å n ha å ng nùm cu â a hoa ã t àö å ng kinh å doanh bêët àöång saãn (12,2%) luön cao hún tyã suêët lúåi nhuêån tûâ àêìu tû cöí phiïëu (8,0%). Àöëi vúái ngûúâi Haân Quöc, ngöi nha ë âmang lai ca å m gia ã c an toa á n va â âàoáng vai troâ truå cöt vï å ìtai chñnh. Nha â âlaâ chöîdûa, la å â “thúi gian” giu â pá ban phu å c hö å i sû ì c lû á c. å “Trûúác 35 tuöíi haäy mua nhaâ bùçng tïn ngûúâi khaác!” Nïu lú ë i khuyïn “Trûú â c 35 tuö á i ha í y mua nha ä âbùng tïn ç ngûúi kha â c!” la á âàung thò ca á c triï á u phu å áHaân Quöëc àaälaâm thïënao khi hê â u hï ì t àï ë u co ì ánhaâ cûa khi tuö ã i àú í i co â n rê â të 56 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc tre? Ho ã å coáchiïn lûú ë c gò àù å c biï å t trong viï å c mua nha å ?â Kim Joong Kon kït hön ú ë ãtuöi 20 va í âmûúi nùm sau â ào, anh vê á n thuï nha î úâ . Ma ã i sau 35 tuö ä i anh mú í i mua á möt cùn nha å âvaâchêm dû ë t cuö á c sö å ng ú ë ãnhaâthuï. Lyádo rêtë àún gian: ca ã c cù á p vú å å chöng trïn 35 tuö ì i chûa co í á nha úâ ã bao àa ã m se ã äcoácú höi ûu tiïn mua cùn hö å åmúi trong vu á ngâ quaánhiït àê å u cú ú ì ãSeoul. Àêy chñnh laâmöt trong nhû å ngä phûúng caách àêìu tû hiïåu quaã nhêët vaâ thûúâng àûúåc cacá triïåu phuátreãtêån duång triïåt àïí. Theo ào, cho du á â coáàuãtiïn mua nha ì , ho â å vên vay nú î å ngên hang nhù â m tra ç nh sû á å àiïu tra cu ì a cú quan thuï ã ë vïì nguön gö ì c thu nhê ë p. Cu å c thuï å ëseäcùn cûávao nghï â ìnghiïp, å tuöi ta í c, thu nhê á p, tònh hònh ta å i chñnh, v.v. cu â a ngûú ã iâ mua nhaâàïícöng nhên viï å c mua nha å . Trûú â ng hú â p khöng å àûúc cu å c thuï å ë cöng nhên, hay khöng gia å i trònh àûú ã cå nguön gö ì c ta ë i sa â n thò ngûú ã i mua nha â â phai ào ã ng thïm á thuïëgoåi laâthuïëàiïìu tiïët böísung. Tuy nhiïn, cên cên nhù ì c ky æ äviïc vay tiï å n ngên ha ì ng vò â muc àñch àö å ëi phoávúái cú quan thuïë, nhêët laâsöëtiïn vay va ì â ngaây thaáng vay phaãi khúáp vúái ngaây thaáng húåp àöìng, caác kyâthanh toan va á âsöëtiïn mua nha ì . â Mua nhaâhöm nay cho ngaây mai. Möåt thuãthuêåt nûäa maâcaác triïåu phuátreãHaân Quöëc sûã dung la å â“mua nhaâhöm nay cho ngay mai”. Vñ du â úå ãSeoul, Sau 35 Tuöi Ha í y Mua Nha ä â 57 möt cùn hö å å röng 24 pyoung ú å ãkhu Samsung, quên Kang å Nam Ku coágiaá577 triïu 500 nga å n won va â o tha â ng 11 nùm á 2004. Möt nùm sau, tha å ng 11 nùm 2005, cùn hö á å nay co â á giaá 585 triïu won. Cùn hö å å cang rö â ng thò chïnh lï å ch gia å á theo thúi gian ca â ng cao. Cho nïn, mö â t ngûú å i muö â në chuyïn sang cùn hö í å röng hún thò ca å ng pha â i tñch lu ã y lêu ä hún. Àùc biï å t úå ã Seoul, do tònh hònh cung khöng àuã cêuì nïn giaá caã cac cùn hö á å röng luön rê å t “no ë ng”. Tû á âtuöi 20, í 30, röi sang 40, do dên sö ì ëngay ca â ng tùng va â âkhaãnùng taiâ chñnh cua dên cû tùng dê ã n nïn viï ì c chuyï å n àö í i chö í úî ãàïnë nhûng cùn hö ä å röng hún la å âmöt nhu cê å u àûúng nhiïn. ì Àoálaâlyádo caác triïåu phuátreãsûãduång saáng taåo chiïën lûúc àê å u tû “mua nha ì âhöm nay cho ngay mai”. â HAÄY TRÚÃTHAÂNH CHUYÏN VIÏN PHAP LY Á Á VÏÌÀÊU TÛ Ì 80% thaânh cöng trong àêìu tû laânhúâ kiïën thûác phaáp luêåt töët. ÚÃtuöi 40, Woo Jong Su àa í äcoábön cùn hö ë å cao cêpë úã Seoul chuyïn danh cho thuï. Woo thû â c sû å å laâ cao thuã trong giúái “àêìu tû bêët àöång saãn”. Töët nghiïåp àaåi hoåc luêåt, Woo àaänhiïu lê ì n thê ì t ba ë i cay àù å ng trong ky æ â thi tuyïní cöng chûc nga á nh tû pha â p. Àï á íkiïm sö ë ng, Woo ho ë c nghï å ì möi giúái vaâmúãcöng ty möi giúái bêët àöång saãn. Nhúâkiïën thûc tû á ânhaâtrûúng va â âqua kinh nghiïm thû å c tï å ëmaâchùngè mêy chö ë c Woo tha ë nh triï â u phu å . Woo no á i: “Kinh doanh á Hay Trú ä ã Thanh Chuyïn Viïn Pha â áp Lyá Vïì Àêu Tû ì 59 bêt cû lônh vû ë c na å o cu â ng cê ä n àï ì n kiï ë n thû ë c. Khöng co á á kiïn thû ë c, ba á n se å ächùng co è ácú may thanh cöng”. â Vai tha â ng trûú á c khi chûúng trònh xêy dû á ng khu àö thõ å A-san àûúåc khúãi àöång, Woo àaämua àûúåc möåt khu àêët tröng gê ë n ú ì ãgên vu ì ng quy hoa â ch na å y. Anh no â i:á “Töi àùt co å c 3 ty å ã300 trõïu won nhûng chûa lam chu â ã quyïn àê ì t, mö ë t phê å n vò töi cu ì ng khöng co ä áàuãtiïìn traãhïtë ngay möt lu å c. Lu á c ào á , töi chó co á ámöt y å ánghô duy nhêt la ë â phaãi baán maãnh àêët àoáài.” Vêåy maâchûa àêìy möåt thaáng sau, Woo baán laåi khu àêët vúi gia á á4 tyã400 triïu won, thu lú å i ngay lê å p tû å c 33% trïn á vön ban àê ë u, tû ì c 1 ty á ã100 triïu won. å Àêët àai tùng giaánhanh hún nhaâcûãa! Àöëi tûúång chñnh cuãa àêìu tû bêët àöång saãn laâàêët àai, nhaâcûa hay ca ã c cùn hö á . Tuy nhiïn, xe å t vï á ìmûc sinh lú á i thò å àêìu tû vaâo nhaâ cûãa khöng mang laåi hiïåu quaã cao bùçng àêìu tû vaâo àêët àai. Nhûäng nùm 70, giaá àêët mùåt tiïìn àûúâng quêån Kang Nam vao khoa â ng 40 nga ã n won/pyoung, nhûng hiï â n nay å àaä vûút lïn 45 triï å u won/pyoung. Chó trong vo å ng 30 â nùm, giaáàêët tùng 1.125 lêìn. Giaãduå, nïëu thúâi àiïím àoámöåt ngûúâi boã ra 8 triïåu won mua 200 pyoung àêët thò àïën nùm 2006, anh ta àaäcoá9 tyãwon trong tay! 60 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc Thïëcon tònh hònh ca â c cùn hö á å cao cêp thò sao? ë Tûânùm 1978, toa nha â âcùn höå cao cêp Hyundai thuö ë cå Ap Ku Jung, quên Kang Nam, co å á giaá 440 ngan won/ â pyoung. Cuå thï, gia í á möt cùn hö å å diïn tñch 65 pyoung la å â 28 triïu 600 nga å n won. Àï â n nùm 2006, cùn hö ë êå y co ë ágiaá 1 tyã800 triïu won, tû å c gia á átùng 65 lên sau 25 nùm. ì So sanh tö á c àö ë å tùng giaá cua cùn hö ã å (tùng 65 lên sau ì 25 nùm) vaâ giaá àêt cu ë ng khu vû â c (tùng 1.125 lê å n sau 30 ì nùm), ta thêy gia ë á cùn höå tùng khöng kõp giaá àêt. Tû ë â ào,á ban ha å y luön ghi nhú ä árùng àê ç t àai sinh lú ë i rê å t nhiï ë u hún ì nhaâcûa. ã Taám mûúi phêìn trùm thaânh cöng laâ nhúânùæm vûäng luêåt phaáp. Bêy giú, chu â ng ta se á änghiïn cûu chiï á n thuê ë t ba å n ha á ngâ àêëu giaácuãa Woo. Àêy laâphûúng phaáp mang laåi hiïåu quaã lúán nïëu àûúåc sûãduång àuáng àùæn. Trong àêëu giaábêët àöång san, ba ã n khöng àûú å c mua ba å n nhû á ng bê ä t àö ë ng sa å n chûa ã àûúc àùng ky å áquyïn sú ì ãhûu. Viï ä c chuyï å n nhûú í ng quyï å nì súãhûäu tûângûúâi baán sang ngûúâi truáng àêëu giaáàûúåc thûåc hiïn trû å c tiï å p ta ë i cú quan àùng bö å å kem theo àï â ìnghõ àùng kyácua to ã a a â n àê á u gia ë . Thoa á t nghe ai cu å ng nghô rù ä ng nhû ç thïëlaâ chùt che å , nhûng ke ä ähúãnùm ú ç ã chñnh phûúng phapá “ban ha á ng àê â u gia ë ”. á ÚÃHaân Quöëc, viïåc baán bêët àöång saãn qua àêëu giaácuäng Hay Trú ä ã Thanh Chuyïn Viïn Pha â áp Lyá Vïì Àêu Tû ì 61 giöëng nhû baán bêët àöång saãn àûúåc cêëp phaát vaâ chiïëu theo luêt pha å p hiï á n ha å nh, va â âhanh àö â ng na å y khöng tra â i pha á pá luêt. No å i mö á t ca å ch dï á îhiïu hún, sau khi tru í ng àê á u gia ë ,á trong vong 45 àï â n 50 nga ë y trûú â c khi thanh toa á n hï á t sö ë ë tiïn co ì n la â i, ba å n co å á thïí ban bê á t àö ë ng sa å n ê ã y cho ngûú ë iâ khac mö á t ca å ch hú á p pha å p. á Tuy nhiïn, ban cê å n lûu y ì á rùng tû ç â nùm 2004, lúiå nhuêån thu àûúåc tûâ àêìu tû bêët àöång saãn phaãi chõu thuïë thu nhêp chuyï å n nhûú í ng cao hún, la å m ty â ãsuêt lú ë i nhuê å nå giam ài. Tuy nhiïn, viï ã c kinh doanh bê å t àö ë ng sa å n tru ã ngá àêëu giaá vêîn laâ caách àêìu tû húåp phaáp, tûúng àöëi dïîthûåc hiïn, vö å n ñt nhûng lú ë i nhiï å u. ì “Àeã trûáng” laâkhêu trung gian giûäa àêìu cú vaâàêìu tû. Nhaâ àêu tû nö ì i tiï í ng chêu Êu Andrey Costella no ë iá nhû sau: “Töi khöng thïítrúãthanh bö â å trûúng bö ã å tai chñnh. Töi â khöng muön trú ë ãthanh chu â ãngên hang. Töi chó la â âmöt nha å â àêu tû. Àï ì í trúã thanh nha â â àêu tû, ba ì n khöng nhê å t thiï ë të phai biï ã t qua ë ánhiïu vï ì ìtêt ca ë ãmoi thû å . Nhûng trong nhû á ngä khoanh khù ã c quan tro æ ng va å â mang tñnh quyït àõnh, ba ë nå nhêt àõnh pha ë i co ã ákhaãnùng àanh gia á áchñnh xac àö á i tûú ë ngå maâmònh quan têm, vaâra quyït àõnh àu ë ng àù á n.” æ Riïng Woo giai thñch nhû sau: ã 62 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc “Trong bêt cû ë á lônh vûc kinh doanh na å o cu â ng co ä á sûå töìn taåi cuãa àêìu cú vaâ ranh giúái giûäa noá vúái àêìu tû rêët mong manh. Cho nïn, muön kiï ë m àûú ë c nhiï å u tiï ì n, ba ì nå phai hiï ã u ro í ähai khai niï á m na å y va â â quan trong hún hï å t,ë baån cêìn coávöën hiïu biï í t pha ë áp luêt cao.” å Giûäa khaái niïåm àêìu cú vaâàêìu tû coân nhiïìu àiïìu rêët mêp mú å . No â i chung, àê á u cú la ì â khöng nap thuï å ë maâ thu vao khoa â n lú ã i rê å t cao chó trong mö ë t thú å i gian ngù â n. Vê æ yå vên àï ë ì àùt ra la å â vên ào î ng thuï á ë nhûng coá thu lúi trong å thúâi gian daâi coáàûúåc goåi laâàêìu tû khöng? Thêt ra, àêy chñnh la å kiï â u àê í u tû “àe ì trû ã ng”. Nï á u ba ë nå khöng thïícoáàûúåc quyïìn súãhûäu 100% söëàêët nùçm trong quy hoach thò ha å y cö ä ëgùng mua mö æ t miï å ëng àêt nho ë ãnùmç trong khu vûc ào å . Khi gia á àê á t lïn, ba ë n se å ba ä n ài va á thu vï â ì möt khoa å n lú ã i àa å áng kï. Quy trònh na í ây àûúåc goåi laâ “àeã trûng” va á âtêt ca ë ãchó chúângay “trû â ng” nú á ãthanh “con”. â Sau khi “trûng” nú á ãthanh “con” – ha â nh àö â ng nö å p thuï å ,ë thò quy trònh cua ba ã n àûú å c xem la å àê â u tû, tuy trong ào ì vê á nî ên chû í a bo á ng da á ng cu á a àê ã u cú. Ta ì i Ha å n Quö â c, thu lú ë i bê å të chñnh do lúi du å ng hoa å n ca â nh kho ã á khùn cua ngûú ã i kha â c, á hoùc lú å i du å ng bïn thû å ába àïu bõ truy tö ì ëhònh sûå vúi khung á hònh phat cao nhê å t la ë â3 nùm tuâvaâphat 10 triï å u won. å Nùm 2003, möt nhên viïn cu å a cöng ty möi giú ã i vu á ngâ bùc Seoul nhê æ n 350 triï å u won, cao gê å p 174 lê ë n thú ì i gia â á luc ào á , àï á íchuyïn vo í n ve ã n 3m å 2 àêët cho möåt töíhúåp cöng ty tai kiï á n tru ë c va á âbõ phat tu å âvò töi thu lú å i bê å t chñnh. ë Nùm 2004, möt chu å ãnhaânùm àûú æ c thöng tin co å ámötå Hay Trú ä ã Thanh Chuyïn Viïn Pha â áp Lyá Vïì Àêu Tû ì 63 cöng ty xêy dûng nha å úâ ãsùp tiï æ n ha ë nh mua khu vû â c cu å aã öng êy àï ë í xêy dûng chung cû cao cê å p. Mû ë c àï á n bu ì â maâ öng êy àûa ra la ë â 3 tyã 260 triïu won, trong khi gia å á thõ trûúng ta â i thú å i àiï â m ào í á cho cùn nhaâ cua öng chó la ã â1 tyã 47 triïu won. Khi xe å t xû á ã vuå an na á ây, toâa aán Seoul kït tö ë iå “thu lúi bê å t chñnh” va ë âtuyïn phat 10 tha å ng tu á â giam. Noiá cach kha á c, ngûú á i àa â n öng kia chê â p nhê ë n sö å ng sau song ë sùæt nhaâtuâtrong 10 thang àï á íàöíi lêy 2 ty ë ã200 triïu won. å Cuäng trong nùm 2004, taåi Chon An, möåt söë ngûúâi yïu cêìu möåt cöng ty xêy dûång phaãi traã 4 tyãwon cho diïån tñch àêët maâ hoå àang súã hûäu vúái giaá trõ thûåc chó laâ 450 triïåu won. Khi ngûúâi mua khúãi kiïån haânh àöång thu lúåi bêët chñnh naây, toâa aán thaânh phöëDae Jeon laåi chó xûã vö töåi. Vêåy trûúâng húåp naâo thò viïåc “àeãtrûáng” àûúåc xem laâ àêìu tû? Àoálaâ cú súãra phaán quyïët cuãa toâa aán. Súãdô Toâa Dae Jeon tuyïn nhûng ngûú ä i dên no â å “vö töi” la å â vò hoå khöng biït trûú ë c thöng tin vï á ìkïëhoach xêy dû å ng cu å a cöng ty kia. ã Riïng tyã phuá Woo sûã duång phûúng phaáp naây theo möåt caách khaác. Woo mua 5 pyoung àêët vúái giaá10 triïåu won trong möåt khu àêët coá khaã nùng àûúåc quy hoaåch àïí xêy dûång chung cû cao cêëp. Sau àoá anh mang maãnh àêët àoá “thïë chêëp” cho möåt ngûúâi baâ con tïn A àïílêëy 1 tyãwon. Vaâ cöng ty coá giêy phe ë p xêy dû á ng chung cû àï å n gù ë på anh thûúng lûúng àï å ímua lai ma å nh àê ã t 5 pyoung. Nhûng ë duâ mua àûúåc miïëng àêët cuãa Woo, cöng ty noå phaãi coá 64 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc trach nhiï á m thay Woo gia å i thï ã ë chêp vú ë i A. Nhû thï á ë hoå phai chi ra 1 ty ã ãwon cho A àïílêy ma ë nh àê ã t 50 triï ë u won å cua Woo. ã Vò viïc kï å t luê ë n mö å t ha å nh àö â ng àê å u tû nha ì â àêt co ë á phai la ã â“àêu cú” hay khöng la ì ârêt kho ë , nïn ca á c triï á u phu å á treãthûúâng têån duång triïåt àïíphûúng phaáp naây. KHÙÆC PHUÅC LUÊÅT BÙNG LUÊ Ç TÅ Sung Joong Man, 44 tuöi, co í áhai toa nha â â cho thuï lam siïu thõ ú â ãI Tae Won (khu vûc tê å p trung nhiï å u ngûú ì iâ nûúác ngoaâi úãthuãàö Seoul). Sung coáàûúåc taâi saãn trõ giaá 5 tyãwon nhúâkinh doanh bêt àö ë ng sa å n va ã ânhúâbiït ca ë ch... á khöng vi pham luê å t. Àêy la å âlônh vûc kinh doanh rö å i rù ë mæ vïì luêåt maâ chó nhûäng ai am tûúâng thêåt sûå múái coá thïí thanh cöng. Sung no â i anh tû á ng àû â ng trûú á c bùn khoùn la á â seälach luê á t hay vi pha å m luê å t àï å íthanh cöng trong nhû â ngä vuå lam ùn. Pha â m luê å t thò khöng thï å , va í â con àûúng ma â â Sung chon la å âlam nhû â ng gò pha ä p luê á t khöng cê å m. ë 66 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc Trïn keãbiïët ài laângûúâi biïët chaåy. Trïn keãbiïët chaåy laângûúâi biïët bay. Muöën laâm giaâu, nhêët àõnh phaãi laâ ngûúâi biïët bay. Thang 4 nùm 2003, ba á o chñ Ha á n Quö â c co ë áàùng tin Myä seädi dúi hai sû àoa â n àang ào â ng ta á i phña Bù å c tónh Kyoung æ Ky, Do vaâquên àoan 8 ào â ng ú á ãYong San vïìvung Pyoung â Taek, Oh San. Chñnh phuãHan Quö â c yïu cê ë u nhûú ì ng la å iå hún 5 triïu pyoung àê å t xung quanh vu ë ng cùn cû â mú á i na á y. â Ban tin ngay lê ã p tû å c thu hu á t sû á å chu yá ácua Sung. Khi viï ã c di å dúi cùn cû â áquên sûå Myäàûúc xa å c àõnh thò Sung bù á t àê æ u lo ì lùng cho thu nhê æ p cu å a mònh tû ã â nhûng cû ä a ha ã ng ú â ãI Tae Won. Sung xuöng Pyoung Taek, Oh San tòm mua àê ë t cê ë të nha, mú â ãtiïm, va å âxêy nhaâcho lñnh Myäthuï. “Luác àoá, àêët àai quanh vuâng Pyoung Taek àûúåc giúái han la å â khu vûc khöng cho phe å p giao dõch àê á t nïn viï ë cå mua àêt khöng dï ë îthûc hiï å n. Töi pha å i tòm ca ã ch la á m thï â ë nao àï â í khöng vi pham luê å t nhûng vê å n àûú î c viï å c. Ào å álaâ cach la á ch luê á t cu å a töi.” – Sung kï ã .í Duâlaâkhu vûc ha å n chï å ëgiao dõch àêt, nhûng àê ë t tru ë ngá qua àêëu giaá vêîn àûúåc xem laâ àûúåc pheáp giao dõch vaâ khöng phaãi xin giêëy pheáp mua baán. Ngay lêåp tûác Sung aáp duång “àiïìu luêåt” naây vaâo cöng viïåc àêìu tû cuãa mònh. Sau thúâi gian tòm hiïíu, Sung biïët àûúåc àõa àiïím àoáng quên Khùc Phu æ c Luê å t Bù å ng Luê ç t å 67 cua ca ã c lñnh My á úä ã Pyoung Taek thuöc ê å p Peng Sung, xa ë ä An Sung Ry, vaâ Sung Hwa Ry vaâ anh nhanh chong tòm á àïn khu àê ë t cu ë a hai vu ã ng na â y. â Sung chon vu å ng àê â t nöng lêm nghiï ë p, tho å a thuê ã n vú å iá chuãàêët giaá236 triïåu won. Sau àoá, khi viïåc àêëu giaáàûúåc toa Pyoung Taek triï â n khai, Sung àa í äcoáthïítham gia àêuë giaá vaâ trung. Khi viï á c chuyï å n quên My í ävïì Pyoung Taek àûúåc chñnh thûác bùæt àêìu, giaá àêët vuâng êëy tùng voåt lïn. Khöng àêìy ba nùm, giaámaãnh àêët cuãa Sung àaävoåt lïn 989 triïu won. å Khi khúãi nghiïåp bùçng nhûäng cûãa haâng nhoã, nhiïìu baån treãHaân Quöëc phaãi àöëi diïån vúái caác thuã tuåc haânh chñnh. Quan àiïím cuãa caác triïåu phuá treãlaâ laâm nhûäng gò phaáp luêåt khöng cêëm. Caác triïåu phuá treã Haân Quöëc thûúâng duâng phûúng phap hú á p pha å p àï á íthanh cöng trong viï â c “la å ch luê á t” cu å aã mònh. Lêy vñ du ë å trong lônh vûc bê å t àö ë ng sa å n, àï ã í ngùn chùn tònh tra å ng la å m du å ng luê å t trong ca å c khu vû á c àûú å cå phep giao dõch àê á t, gê ë n àêy Chñnh phu ì ãHan Quö â c àa ë ära möt loa å t chñnh sa å ch vï á ìàiïu kiï ì n giao dõch àê å t. ë Vúi mu á c àñch chö å ng àê ë u cú àê ì t, chñnh phu ë ã àaä khoanh vung khu vû â c àûú å c phe å p giao dõch àê á t. Trong ë 68 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc trûúâng húåp naây, xin àûúåc giêëy pheáp giao dõch àêët laârêët kho, mua àûú á c àê å t thöng qua ca ë ch bònh thûú á ng ú â ãnhûngä khu vûc na å y thû â c tï å ëlaâkhöng thïíàûúc. å Nhûng thöng qua àêu gia ë á, tuy khöng coá giêëy phepá mua baán àêët vêîn coáthïí coáàûúåc àêët. Úà vuâng quy hoaåch laâkhu vûc àûú å c phe å p giao dõch àê á t, ca ë c “cao thu á ” àê ã u tû ì bêt àö ë ng sa å n tòm chiï ã n lûú ë c “hú å p sû å c cu á ng àa â nh”. á Tuên tû ì å nhû sau: A traã tiïn va ì â mua àêt cu ë a B nù ã mç trong vung àûú â c phe å p giao dõch àê á t. Nhûng cuö ë c mua å baán nay muö â ën àûúc luê å t cöng nhê å ån vaâchuyïn àûú í c àùng å kyá quyïìn sûã duång àêët cho A thò phaãi coá giêëy pheáp mua ban àê á t cu ë a chñnh quyï ã n sú ì ãtai. Nhûng ma å nh àê ã t co ë ádiïnå tñch trïn mûc quy àõnh nïn khöng àûú á c phe å p giao dõch. á Thïë laâA ban vú â i B, B lê á y ly ë á do bïnh àem àê å t ra thï ë ë chêp lê ë y tiï ë n cu ì a A. Sau ào ã áB xin àêu gia ë ámanh àê ã t theo y ë á mònh. Viïc àê å u gia ë ámanh àê ã t theo y ë ámònh khac vú á i àê á u gia ë á khac, khöng cê á n pha ì i xû ã aã n, chó cê á n A va ì âB àöng y ì álaâàûúc. å Trong trûúng hú â p na å y, A àû â ng ra àê á u gia ë ávaâtrung nïn á khöng cên giê ì y phe ë p cu á a chñnh quyï ã n sú ì ã tai vê å n nhê î nå àûúåc quyïìn súãhûäu àêët. Nïëu ngûúâi khaác truáng àêëu giaáthò B lai àû å ng ra tra á ãnúå vaâxin thöi khöng àêu gia ë ánûa. Rö ä i Bì laåi xin àêëu giaá. Kïët cuåc quyïìn súãhûäu àêët laåi vïìA. “Chung töi luön tön tro á ng pha å p luê á t, chu å ng töi chó la á mâ nhûng gò pha ä p luê á t khöng cê å m.” ë - Sung noi. Ta á i Ha å n Quö â c, ë nhiïu triï ì u phu å á treã cho rùng co ç á khaá nhiïu chñnh quyï ì nì àõa phûúng bay ra nhû â ng quy àõnh ma ä nï â u tuên thu ë tûã Aâ àïn Z, ho ë åseärêt kho ë álam ùn va â âlam gia â u. â Khùc Phu æ c Luê å t Bù å ng Luê ç t å 69 Cac triï á u phu å áhêu hï ì t la ë ânhûng ngûú ä i nùng nö â , luön í tòm hûúng ài mú á i, luön vûú á t qua nhû å ng kho ä á khùn vaâ tranh thuã lam nhû â ng gò trong khuön khö ä í phap luê á tå khöng cêm. Trong nhû ë ng trûú ä ng hú â p na å y, chñnh quyï â nì khöng cêm, ho ë å nhanh tay tòm löi ra thay vò chú ë âàúi hay å luâi bûúác. Möåt söë triïåu phuá noái rùçng hoå thuöåc nùçm loâng “baâi hoc” kinh doanh dû å a trïn tinh thê å n mö ì t cêu nga å n ngû å :ä “Trïn keã biïët ài coá keã biïët chaåy. Trïn keã biïët chaåy coá keã biïët bay. Muön kiï ë m tiï ë n lú ì n, nhê á t àõnh pha ë i tha ã nh ke â ã biït bay”. ë “BAN TAY LÚ Â N” TRONG Á THÕ TRÛÚNG ÀÊ Â U TÛ LA Ì Â CHÑNH PHUà Thïënhûng chûa möåt lêìn naâo thõ trûúâng àêìu tû ài àuáng theo chñnh saách cuãa chñnh phuã. Vön la ë ânhaâbuön só, leã cac mù á t ha å ng thiï â t bõ, du ë ngå cu y khoa, Min Soo Chol, vû å a bûú â c va á o tuö â i 40, suy nghô í vïì lônh vûåc àêìu tû bêët àöång saãn rêët khaác moåi ngûúâi. Trong tuãsach gia àònh cu á a Min co ã á àêy àu ì ã moi vùn ba å nã phap luê á t cu å a chñnh phu ã , ta ã i liï â u ba å o ca á o kiï á m tra tònh í hònh hoat àö å ng cu å a quö ã c hö ë i, va å â hang trùm ba â n àö ã ì àõa chñnh khac nhau. á Trïn ban la â m viï â c cu å a Min la ã â têm ba ë n àö ã ì àõa chñnh Han Quö â c luön àûú ë c tra å i rö ã ng. Àêu la å âlyádo khiïn Min bo ë ã ra nhiïu thú ì i gian va â âtiïn ba ì c àê å u tû va ì o kho ta â i liï â u na å y?â “Ban Tay Lú â n” Trong Thõ Trûú á ng Àê â u Tû La ì â Chñnh Phuã 71 “Cöt lo ë i cu ä a àê ã u tû tha ì nh cöng la â âthöng tin vaâtai liï â u. å Noácho ban biï å t “kho ba ë u” àang nù á m ú ç ãàêu.” Min kinh doanh bêt àö ë ng sa å n àa ã ähún 15 nùm bùngç nhiïu chiï ì n lûú ë c àê å u tû kha ì c nhau, tû á â “àanh nhanh ru á tá gon” cho àï å n nhû ë ng thûúng vu ä ke å o da á i tû â 5 àï â n 10 nùm. ë “Luc na á o ba â n nïn àê å u tû ngù ì n ha æ n, lu å c na á o thò da â iâ han? Cêu tra å ã lúi nù â m ú ç ã cac chu á ã trûúng, chñnh sach cu á aã chñnh phu.”ã Nhûng khöng phai bao giú ã â Min cung ài theo ca ä cá chñnh sach cu á a chñnh phu ã . Co ã átrûúng hú â p Min cûú å i nha â oå chñnh sach va á âlam ngûú â c la å i. Va å âanh àaäàûúc lú å i lú å n. á Thang 8 nùm 2005, chñnh phu á ãHan Quö â c ban ha ë nhâ möt vùn ba å n co ã átïn goi “Àö å i sa ë ch bê á t àö ë ng sa å ãn 31 thaáng 8”. Luc ào á , nï á u la ë ângûúi àê â u tû bònh thûú ì ng thò Min àa â ä nhanh chong ba á n bê á t àö ë ng sa å n cu ã a mònh àï ã ígiam tö ã i àa ë thiït ha å i. Nhûng Min àa å älam ngûú â c la å i: mua thïm nhiï å uì bêët àöång saãn töët vúái giaáreã. Haäy tin vaâo phaán àoaán cuãa baãn thên hún laâchñnh saách cuãa chñnh phuã. Nhûng ngûú ä i chuyïn kinh doanh bê â t àö ë ng sa å n hiï ã uí rêt ro ë äquan hïå giûa chñnh sa ä ch cu á a chñnh phu ã ãvaâbêt àö ë ngå san. Vú ã i ho á , co å áhai quan àiïm rê í t kha ë c biï á t nhau vï å ì cacá chñnh sach na á y: â 72 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc Coángûúi cho rù â ng co ç átheo chñnh sach bê á t àö ë ng sa å nã cua chñnh phu ã ã múi co á á thïí lam gia â âu àûúåc vaâ hoå thûúâng xuyïn cêp nhê å t thöng tin cê å n thiï ì t cho viï ë c àê å u tû. ì Coámöt sö å ëkhac chó lê á y chñnh sa ë ch cu á a chñnh phu ã ãlamâ taâi liïåu tham khaão vaâquyïët àõnh àêìu tû theo phaán àoaán cua ba ã n thên. Ào ã á laâ nhûng “cao thu ä ” trong giú ã i àê á u tû ì bêët àöång saãn. Nhûäng ngûúâi giûä quan àiïím nhû vêåy hoaân toan khöng vui cu â ng khöng buö ä n trûú ì c ca á c chñnh sa á chá cua chñnh phu ã . Kinh nghiï ã m àa å äqua giup ho á å hiïu rù í ngç khi tònh hònh kinh tïë xêu ài thò ca ë c quy chï á ë cua chñnh ã phuãcung khöng co ä n nû â a. ä Tûângay chñnh phu â ãHan Quö â c àûú ë c tha å nh lê â p cho å túi nay, khöng co á áàúi tö â ng thö í ng na ë o khöng àûa ra chñnh â sach xo á a bo á ãnan àê å u cú bê ì t àö ë ng sa å n. Nhûng trong ha ã ngâ chuc nùm trú å i, ha â ng loa â t chñnh sa å ch xo á a bo á ã àêu cú bê ì të àöång saãn vêîn tiïëp tuåc àûúåc cöng böë, àiïìu àoá phaãn aánh möåt thûåc tïëlaâkhöng möåt töíng thöëng naâo kiïím soaát àûúåc naån àêìu cú bêët àöång saãn. ÚÃgoác àöå vô mö, chûa möåt lêìn nao thõ trûú â ng bê â t àö ë ng sa å n vê ã n ha å nh theo àu â ng theo á chñnh sach cu á a chñnh phu ã .ã “Baân tay lúán” cuãa thõ trûúâng àêìu tû chñnh laâchñnh phuã. Nhiïu chuyïn gia bê ì t àö ë ng sa å n cho ã n lö å i àê ë u tû theo ì cac chñnh sa á ch cu á a chñnh phu ã . Nhûng ca ã c triï á u phu å á treã “Ban Tay Lú â n” Trong Thõ Trûú á ng Àê â u Tû La ì â Chñnh Phuã 73 thûúng khöng ta â n àö á ng xu hûú ì ng na á y. Àö â i vú ë i ho á , chñnh å sach cu á a chñnh phu ã ã coá liïn quan mêt thiï å t tú ë i bê á t àö ë ngå san, nhûng khöng pha ã i lu ã c na á o cu â ng kha ä ãthi. “Ban tay lú â n” ta á c àö á ng thõ trûú å ng àê â u tû chñnh la ì â chñnh phu. Ca ã c chñnh sa á ch kiï á n thiï ë t xêy dû ë ng, pha å t triï á ní vung miï â n cu ì a chñnh phu ã ãtac àö á ng ma å nh àï å n ca ë c do á ngâ chay vö ã n àê ë u tû. Ca ì c triï á u phu å á treã thûúng khöng ta â ná àöng xu hûú ì ng àê á u tû theo ca ì c chñnh sa á ch cu á a chñnh ã phu. Theo ho ã , chñnh sa å ch cu á a chñnh phu ã ã coá liïn quan mêt thiï å t tú ë i bê á t àö ë ng sa å n, nhûng khöng pha ã i lu ã c na á oâ cung kha ä thi. Bñ quyï ã t cu ë a ca ã c triï á u phu å tre á laã luön ly â gia á iã chñnh sach cu á a chñnh phu ã ã theo hûúng tñch cû á c, va å â vênå duång töëi àa vaâo caác hoaåt àöång àêìu tû cuãa mònh. Trong qua trònh viï á t cuö ë n sa ë ch na á y, töi nhê â n thê å y ca ë cá nhaâ àêu tû tre ì ã Han Quö â c luön ài trûú ë c chñnh sa á ch cu á aã chñnh phu. Nhú ã âàêu tû va ì o cû â a ha ã ng va â âàêt, Oh Man Kyu ë àaäàat àûú å c ûú å c mú cu á a mònh. Oh no ã i:á “Khi chñnh sach tùng cûú á ng qua â n ly ã á bêt àö ë ng sa å nã àûúåc àûa ra, ngay lêåp tûác nhiïìu bêët àöång saãn töët xuêët hiïn trïn thõ trûú å ng. Nï â u mua àûú ë c thò ba å n kiï å m àûú ë cå nhiïu tiï ì n. Tuy nhiïn, chñnh sa ì ch bê á t àö ë ng sa å n cu ã a chñnh ã phuã chó lam cho tê â ng lú ì p trung gian trong xa á ähöi nghe å oâ ài, vaâgiuáp ngûúâi giaâu caâng giaâu thïm maâthöi.” Khac vú á i nhû á ng ngûú ä i gia â u co â , ngûú á i bònh thûú â ng thò â nong lo á ng lo lù â ng vï æ ìtiïn vö ì n, thuï ë ëkhoa pha á i nö ã p. Ngûú å iâ chûa coánhaâthò lo giaánhaâseätùng theo chñnh sach chñnh á phu, khiï ã n ho ë åkhoácoáthïímua àûúc nha å . Ngûú â i co â ábêt àö ë ngå 74 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc san thò tû ã å hoi liï ã u gia å ábêt àö ë ng sa å n co ã áxuöng hay khöng? ë “Phai xêy dû ã ng chiï å n lûú ë c àê å u tû sû ì ã dung tñch cû å cå chñnh sach hún la á â àêu tû phu ì â húp vú å i chñnh sa á ch cu á aã chñnh phu. Co ã áthïëban mú å i khöng trú á ãthanh vê â t hy sinh å sau cac chñnh sa á ch cu á a chñnh phu ã .” - Min no ã i.á Haäy chuá yá túái chñnh saách phaát triïín múái hún laâchñnh saách thùæt chùåt quaãn lyá. Chñnh sach xêy dû á ng pha å t triï á n mú í i co á á thïí chia ra laâm hai loaåi: Thay àöíi laâm tùng giaátrõ sûã duång àêët nhû thay àöíi loaåi àêët, thay àöíi muåc àñch sûã duång àêët tûâ àêët nöng nghiïp sang àê å t cöng nghiï ë p hay thö å í cû, thay àöií àùc tñnh àê å t, quy hoa ë ch àê å t chuyïn canh, àê ë t chuyïn ë rûng, v.v. la â â sûå phat triï á n mang tñnh ca í á biït. Kï å ë àïn, ë quanh vuâng quy hoaåch phaát triïín xêy dûång seälaâsûå phaát triïn ke í m theo. Sû â å giúi ha á n, khan hiï å m àê ë t la ë â nhên töë quyït àõnh la ë m tùng gia â á àêt. Cho nïn, ca ë c triï á u phu å á treã quan têm nhiïu hún va ì o chñnh sa â ch pha á t triï á n xêy dû í ngå múi - la á m tùng thïm nhu cê â u bê ì t àö ë ng sa å n - hún la ã â chuá yá vao chñnh sa â ch thù á t chù æ t qua å n ly ã á cua chñnh phu ã ã- vönë kòm ham nhu cê ä u bê ì t àö ë ng sa å n. ã Haäy tòm hiïíu kyächñnh saách phaát triïín xêy dûång múái cuãa chñnh phuã. “Ban Tay Lú â n” Trong Thõ Trûú á ng Àê â u Tû La ì â Chñnh Phuã 75 Chung ta ha á y nghe thïm vï ä ìbñ quyït àê ë u tû cu ì a Oh: ã “Viïc thu thê å p tin tû å c va á âtòm hiïu ca í c chñnh sa á ch pha á tá triïn xêy dû í ng mú å i cu á a chñnh phu ã ã vön khöng dï ë îdang. â Tuy phên lú ì n ca á c thöng tin vï á ìquy hoach xêy dû å ng mú å iá àïu àûú ì c cöng bö å ë cöng khai nhûng rêt kho ë átiïp cê ë n ca å cá tai liï â u chñnh thû å c. Qua á átrònh nay thû â c sû å å phûc ta á p va å âvêtë vaãvò àöi khi chñnh ngûúi àê â u tû la ì ângûúi pha â i nhê ã n biï å të àûúåc àêu laâthöng tin thêåt, àêu laâ giaã. Haäy tûå nhuãrùçng trïn àúi na â y khöng ai cho khöng ai ca â i gò. Khöng ai tö á të àïn mû ë c ma á ch nûú á c cho ngûú á i kha â c biï á t àê ë u tû 100 triï ì uå won thò thu lai àûú ä c 500 triï å u won. Cu å ng giö ä ng nhû chúi ë chûng khoa á n, nhên viïn möi giú á i chû á ng khoa á n chó àûa á ra hûúng dê á în, con ba â n pha å i tû ã å quyïët àõnh. Àêìu tû bêtë àöng sa å n cu ã ng vê ä y. Cho nïn, tû å å tòm hiïu la í âyïu cêu tuyï ì tå àöi cho ngûú ë i àê â u tû no ì ái chung vaâcho bêët àöång saãn noiá riïng. Ban pha å i ho ã c cho àï å n khi ba ë n co å áthïítin vao kha â ã nùng phan àoa á n cu á a mònh. Khi ào ã ában mú å i co á áthïítûå tin bûúc va á o thõ trûú â ng àê â u tû. Nï ì u khöng co ë ákhaãnùng ào,á xin haäy tûâ boã giêëc mú laâm giaâu bùçng kinh doanh bêët àöng sa å n. ã Chiïën lûúåc sûãduång quyäàêët quöëc gia – kim chó nam àêìu tû cuãa baån. Caác triïåu phuátreã àêìu tû vaâo bêët àöång saãn àïìu àöìng loat nhê å n ma ë nh rù å ng trong tê ç t ca ë ãcac kï á ëhoach pha å t triï á ní 76 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc xêy dûng mú å i, thò á chiïn lûú ë c sû å ã dung quy å äàêt quö ë c gia ë laâ quan trong nhê å t, va ë â cho rùng kï ç ëhoach sû å ã dung quy å äàêtë laâkim chó nam dên dù î t àï æ n tha ë nh cöng trong àê â u tû bê ì të àöng sa å n. ã Chùng ha è n, trûú å c kia ba á n co å á möt ma å nh àê ã t nöng ë nghiïp nhûng co å á thïí xêy dûng àûú å c, nhûng nay do sû å å thay àöíi cuãa kïë hoaåch sûã duång àêët quöëc gia nïn baån khöng àûúåc pheáp xêy dûång. Khi àoá, giaáàêët seätuåt xuöëng thêëp hún mûác giaá maâ baån àaä mua. Maãnh àêët cuãa baån giúâ thanh àê â t chï ë t. Ngûú ë c la å i, nï å u chñnh phu ë ã quy hoachå vung àê â t núi ba ë n co å á manh àê ã t tha ë nh khu àö thõ mú â i,á manh àê ã t cu ë a ba ã n ngay lê å p tû å c se á äsinh lúi gê å p nhiï ë u lê ì n. ì TRIÏåU PHUÁTREÃLAÂCAÁC “CHUYÏN GIA THUÏ”Ë Rúi quên ngu â äsau tuöi hai mûúi, Jeon Dong Hyu í lam cöng nhê â t cho ca å c nha á â buön úã chúå Dong Dae Mun vaâ daânh duåm àûúåc ñt tiïìn. Nay bûúác vaâo cuöëi tuöíi 40, Jeon àaälaâ chuãmöt ngên ha å ng tû nhên. Nha â úâ ãkiïm vùn phong cöng ty cu â a Jeon ú ã ãSang Wang Sin Ni nùm ú ç ãvõ trñ àöi diï ë n vú å i khu nha á âcao cêp Chong Kiet, ngay vu ë ng quy â hoaåch xêy dûång múái caác toâa nhaâcao têìng vaâlaâmöåt trong rêt ñt khu vû ë c àûú å c hûú å ng lú ã i nhiï å u nhê ì t sau khi con ë söng Chong Kiet chay qua Seoul àûú ã c phu å c hö å i do ì âng chay nhû nguyïn tra ã ng. Co å á leävò nghô nhû thïë nïn Jeon àaäban ngöi nha á ânay cho mö â t cöng ty xêy dû å ng vú å i gia á á1,6 tyãwon. Vên àï ë ì laâ thuïë thu nhêp tû å â viïc ba å n nha á . Co â á ngûúiâ noi vò Jeon thuö á c diï å n chó co å á möt cùn nha å , va â ã lai tö å ngí 78 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc diïn tñch nha å â vaâ vùn phong khöng vûú â t ha å n mû å c quy á àõnh nïn seäkhöng phai ào ã ng thuï á ëthu nhêp ba å n nha á .â Jeon trûc tiï å p tòm hiï ë u va í â tñnh ra söë tiïn thuï ì ë phaiã àong lïn àï á n 150 triï ë åu won, vò giaábaán nhaâvûúåt quaá600 triïu won nïn bõ quy va å o diï â n nha å úâ cao cê ã p. Nï ë u la ë nha â â úãcao cêp, thuï ë ëthu nhêp ba å n nha á âcùn cûávao sö â ëtiïn ba ì ná thûc tï å ë nhaâ vaâ àêt ke ë m theo. Jeon biï â t ro ë ärùng cöng ty ç mua nhaâcua mònh cê ã n àê ì t, chû ë ákhöng cên nha ì , nïn Jeon â khöng muön tra ë ãsöëtiïn thuï ì ëkïítrïn. “Töi tòm àïn cöng ty xêy dû ë ng ê å y, thuyï ë t phu ë c ho å å rùng töi se ç äboãtiïn ra pha ì ánhaâ cuäröi giao cho ho ì å miïngë àêt trö ë ng. Cöng ty xêy dû ë ng thê å y ho ë å chó coálúi thïm nïn å àöìng yávúi àï á ìnghõ cuãa töi.” Kït qua ë , Jeon khöng pha ã i ào ã ng hún 150 triï á u won å theo tñnh toan cu á a nhên viïn cu ã c thuï å ëmaâ chó àong hún á 10 triïu won tiï å n thuï ì ëàêt. ë Àöëi thuãlúán nhêët cuãa àêìu tû thaânh cöng laâ thuïë. Nhiïu triï ì u phu å á treã Han Quö â c la ë â nhûng ngûú ä i co â á kiïn thû ë c uyïn thêm vï á ì thuï. Tê ë t nhiïn ho ë å coá nhûngä chuyïn gia vïìthuïëthûc sû å å àïí tû vên va ë âthûc hiï å n cöng å viïc qua å n ly ã , tuy nhiïn chñnh ho á å múi la á ângûúi àiï â u ha ì nhâ cac chuyïn gia na á y. Baek Jun Ki (32 tuö â i) nhê í n ma ë nhå nhû sau: Triïåu Phuá Treã Laâ Caác “Chuyïn Gia Thuïë”ã 79 “Hiïu ngûú í i, biï â t ta; trùm trê ë n, trùm thù å ng. æ Vúái ngûúâi dên thên va ë o thõ trûú â ng àê â u tû àï ì íkiïm tiï ë n lú ì n thò viï á cå hiïu sû í c mònh la á âmöt trong nhû å ng àiï ä u cú ba ì n. Co ã n vê â në àïìhiïíu roäàöëi thuãnûäa. Trong laâm giaâu, àöëi thuãlúán nhêët chñnh laâthuïë”. Cac triï á åu phuátreãthûúâng döëc hïët moåi cöëgùæng àïíthu thêp mo å i thöng tin chiï å n lûú ë c cu å a cú quan thuï ã . Co ë ánhû thïëhoå múái vûâa tuên thuãluêåt thuïëvûâa tòm caách giaãm söë thuïëphai nö ã p, chû å ákhöng hïìtrön thuï ë .ë Cac triï á u phu å tre á khöng ngû ã ng nghiïn cû â u, phên tñch á cac luê á t thuï å , ca ë ãmúi lê á n cu î , àï ä ítòm cac ke á ähú. Co ã n chñnh â phuãluön hoan thiï â n ca å c luê á t thuï å ëhang nùm àï â ílêp ke ë ähúã nïn àêy laâ möt cuö å c àê å u tranh cên na ë o liïn tu ä c diï å n ra î giûäa cú quan thuïëvaâcac nha á âàêìu tû. Vò vêåy, ngûúâi naâo coá quyïët têm kiïëm tiïìn lúán bùçng àêu tû thò cê ì n trau dö ì i, tñch lu ì y thûú ä ng xuyïn ca â c kiï á në thûc vï á ìthuï.ë Têån duång töëi àa thúâi gian ên haån thuïë, vaâàoáng thaânh nhiïìu lêìn. Àùc trûng ro å ärang nhê â t cu ë a nhiï ã u triï ì u phu å átreãtrong viïc giao dõch tiï å n ba ì c la å â chiïn lûú ë c thu tiï å n thê ì t nhanh å vaâchi tiïn muö ì n nhê å t co ë áthïíàûúc. Trong tiï å n thuï ì ëcungä vêy, ho å å thñch nöp thuï å ë thêt muö å n va å â luön chia ra lamâ nhiïu ky ì . Nhû â ng ngûú ä i bònh thûú â ng cö â ë gùng nö æ p thuï å ë 80 Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc trûúc ha á n àï å í nheå long nhû tru â t àûú á c mö å t ga å nh nù á ng. å Nhûng cac triï á u phu å átreãthò nghô khac. á Jung Sang Teak, ngûúi co â á hang ty â ã won nhúâ àêu tû ì chûng khoa á n va á âcöíphiïu, no ë i:á “Cho duâ tiïn rö ì i cu ì ng se ä ärúi kho â i tay mònh, nhûng ã nïu lûu la ë i trong ngên ha å ng hay trong àê â u tû chó mö ì tå ngay thöi cu â ng tö ä t hún. Vò co ë á nhû vêy mú å i thïm àûú á cå chut la á i du ä âlaârêt ñt”. ë Phaãi xêy dûång kïëhoaåch nöåp thuïë tûâng bûúác. Khi mua ban bê á t àö ë ng sa å n, ca ã c triï á u phu å tre á luön xêy ã dûng kï å ëhoach nö å p thuï å ëtrûúc nga á y chi tra â ãtiïn lê ì n cuö ì i.ë Vò sao? Nhûng ngûú ä i bònh thûú â ng sau khi mua nha â âmúiá tòm àïn cu ë c thuï å ëhay nhên viïn ngên hang àï â íhoi vï ã ìvênë àïì thuï. Nhûng lu ë c ào á á cuc thuï å ë hay ngên hang khöng â giup gò hún àûú á c nû å a. Cê ä n nhú ì árùng khi mö ç t giao dõch å höi àu å ã cac àiï á u kiï ì n pha å i ào ã ng thuï á ë thò nghôa vuå nöpå thuïëtûåàöng co å áhiïu lû å c, cho nïn biï å t nga ë y giú â âàong thuï á ë laâmöåt trong nhûäng yïëu töërêët quan troång giuáp tiïët kiïåm tiïn thuï ì . ë Möi quö î c gia co ë á chñnh sach thuï á ë khac nhau. Ú á ÃHanâ Quöc, cùn cû ë á thöng lïå vaâ nguyïn tùc thò thú æ i ky â â nhênå chuyïn giao bê í ët àöng sa å ãn (khi mua) vaâ thúâi kyâ chuyïín giao (khi ban) la á â ngay giao nhê â n khoa å n tiï ã n cuö ì i cu ë ng. â